贵安新区第一城怎么样为你分享商铺升值空间显现

为你分享商铺升值空间显现 
    开发商频频推出商铺，这种现象其实从去年下半年就开始了，到现在有愈演愈烈之势。2011年，商铺供应量放大，最明显的就是开发商纷纷推期铺，这在以往是很少见的情况，这也跟销售指标完成进度有关系，希望通过不限购的商铺能够冲一些量，完成一些指标。
    楼市在行情火爆的时候，商铺往往是一个很“低调”的词汇。因为好的商铺并不是很多，开发商往往选择自己持有，或者即使出售，也是很快就销售一空，留给普通投资者挑选的余地并不大。而在价格上来说，也没有太多讨价还价的余地，而目前商铺的供应量比之前要大不少，价格也非常实惠，对于想要入手商铺的投资者来说，确实是个好时机。
    另一方面，开发商推出商铺，也需要有一个好的渠道。据方芳介绍，虽然2011年商铺供应量放大，但与此同时，商铺整年成交25万平方米左右，环比下降20%左右。据不完全统计，去年杭州推商铺的楼盘21个，平均去化率40%。
    方芳说，造成商铺销售率不高的原因，跟整体市场有关，但与此同时，也跟很多开发商的思路有关。很多开发商只是预估商铺相对比住宅好卖，为了推而推，而没有对商铺做好定位和系统性的规划，也没有在投资者中进行推广，导致商铺被卖掉一部分，但是卖不完，这就比较尴尬了。所以，商铺买卖不同于住宅，还是相当有讲究的一个事情。
    她说，商铺的租金回报率有一定的上限，如果单从这个角度来看，投资客购买商铺还是要根据自己的实力和具体的地段来考虑。不过目前一些社区商铺的价格，确实已经跟住宅差不多，存在一定的升值空间。她表示，特别是对于一些手头上资金实力比较强的投资者来说，现在确实是一个进场好时机。因为一些楼盘的开发商为了尽可能多地回笼资金，会在价格上让利。比如你一次性买下两三千平方米的商铺，说不定可以跟开发商讨价还价到原价的6-7折，这就比较划算了。
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