分析买房申请贷款时要注意哪些事项
近些年来，各地楼市的房价持续走高，为了尽快购买到心仪的房子，许多市民都决定不再观望，准备出手买房。不过，考虑到银行繁琐的申请流程和严格的审批程序，如果购房者没有掌握相关的房贷知识，在办理按揭房贷时很容易会碰壁。那么，买房申请贷款时要注意哪些事项?
一、准备齐全的申请材料
虽然每家银行的房贷政策略有区别，但总体上申请的材料都大同小异。借款人需按照贷款银行的相关规定，提前准备好个人的身份证、户口本、征信报告、收入证明、婚姻证明、资产证明等材料。如果有第三方的担保，还应提供相应的担保证明。
二、重视银行的资信审核
银行在审批贷款的时候，将会着重考察借款人的信用情况和还款能力。除了信用卡的使用记录以外，如果市民没有按时缴纳水电煤等费用，或是触犯了法律法规被登记在案，都会留下不良的社会信用记录，从而导致征信受损，影响贷款的审批。
三、选择适合的贷款额度
除了借款人的资信以外，房屋的面积、价格、房龄等因素，也会影响到银行最终给出的贷款额度。一般情况下，住房抵押贷款的最高额度不得超过评估价的70%左右。建议市民在申请贷款前，心中最好有一个大概的数值，尽量选择适合自己的额度，避免在后期承受过大的还款压力。
四、还款方式的选择有技巧
目前住房抵押贷款最常见的还款方式有两种，即等额本息和等额本金。前者每月还款额相同，不同的只是利息与本金的比重，随着还款时间的增加，利息的比重将会越来越少;后者每月偿还的本金固定，利息则按在该月剩余的贷款计算，虽然前期的还款压力比较大，但总体上要比等额本息要优惠。
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