[摘要]侄子工作很忙，但还是能抽出时间看他。老人说，晚年能过上这样的日子，知足了。
无儿无女保姆信不过 还不如住养老院过得好
长春市靖宇路上有一家朝阳区宏宇养老院，其中一个房间里，住着83岁的李占忠。
李占忠一辈子没结婚，有个侄子。他有一个42平方米的小房，前些年，雇保姆照顾他。可保姆照顾起来总有让他不能满意的地方，不是觉得干活不够踏实，就是有些习惯他看不惯。晚上保姆又不能在身边，万一有急事就得抓瞎。
今年，李占忠把房子租了出去，每个月租金1200元，自己的工资2200元，他在养老院租了间包间，每个月3000元。在养老院，吃喝不用再掏钱，还有人帮着洗衣打扫卫生。这么算下来，倒能节省些钱。
李占忠的房间很干净，有衣柜有电视，卫生间很大，24小时热水。老人爱干净，从内到外穿的都是白色的衣服。
李占忠说，在养老院住得舒心，一周内每天早餐粥不重样，还有各种面食和小菜。午餐2个炒菜1个炖菜1个汤，晚上一荤一素。每天服务员把房间至少要打扫两遍。
平时，院里的老人有人喜欢打个麻将玩玩牌，也有人热爱唱歌健身。他现在腿脚不好，天暖的时候，只能到外面溜达溜达，跟老人们聊聊天。
老人爱看报，床边上摆了一沓报纸。
侄子工作很忙，但还是能抽出时间看他。老人说，晚年能过上这样的日子，知足了。
■解释一下
这两位老人并非通常的“以房养老”
今年6月23日，中国保监会下发《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》，决定自7月1日起，在北京、上海、广州和武汉4地率先开展老年人住房反向抵押养老保险（即以房养老）试点，试点期为两年。
“以房养老”也被称为“住房反向抵押贷款”或者“倒按揭”，是指老人将自己的产权房抵押出去，以定期取得一定数额养老金或接受老年公寓服务的一种养老方式，在老人去世后，银行或保险公司收回住房使用权。
而前面这两位长春老人的养老模式，实际上叫“租房养老”，和通常说的“以房养老”不同。数周前在香港，我有机会与一家房地产机构的人员交流了一番，这家机构代表着中国最大、最成熟的房地产开发商之一。该公司迫切希望跟随众多中国竞争者的脚步，从事老年生活小区开发，旨在抓住中国社会的快速老龄化所带来的商业机遇。目前中国的成熟开发商中，大多数都有这类意向。但是，这些中国地产商纵然拥有如此大的规模和市场实力，却几乎无法获得欧美老年护理服务运营商的认真对待。
补充点或许有益的背景知识：中国几乎每一家大型地产商，比如万科，都打算积极参与中国的老年公寓市场。在大多数外国市场，老年公寓的开发项目要求地产商与运营商开展合作，地产商负责寻找土地并为工程建设筹措资金，一旦建成并迎来住户，就由运营商负责生活辅助、医疗保健、招待与设施等方方面面。但对许多中国开发商而言，开发老年公寓项目最初不过是从政府手中拿地一种便利手段罢了。
结果，很多开发商只留出其中一小部分土地用于建设老年公寓，然后其他大部分土地都一如既往地被用于商业开发。对不少开发商而言，换做是传统的商业或住宅开发项目的话，他们会希望越快退出投资越好。但老年公寓不太一样，因为这类项目需要长远地规划，并要求开发商潜心考虑很多无形因素。比如随着住户年龄的增长，他们开始需要小区内提供越来越多的医疗保健服务，由此而来的问题是，小区该如何去预见这类变化呢？中国开发商与外国运营商之间的脱节，使得早期很多中国公司与美国、欧洲运营商的合作努力都泡了汤。
还记得，前任美国驻华大使骆家辉(Gary Locke)一次带领一个聚焦老年公寓市场的贸易代表团访华，在北京时，其中一位美国代表向中国听众指出，老年公寓不同于在座开发商以往见过的任何商业形式：它兼酒店、公寓、医院、餐厅和社区中心于一身。这种微妙差异很容易就会丧失，因为中国开发商把大部分精力都放在建造华美的设施上，而在社区管理上，比如对于住户需要的服务会随着年龄变老越来越多这类问题，却没有周全地考虑到。这在一定程度上解释了(但并不足以完全说明)，为什么这家机构会在香港向我提出那些问题。其中一个被反复提及的问题是：“我们是最大、最好的公司之一……为什么就得不到美国运营商的响应呢？”
首先，我向他们指出了上文提到的那些种种原因——这种商业模式与传统住宅区模式势必大有不同，但对于这一点，大型中国开发商似乎不愿花心思去理解，正是这一点吓跑了美国运营商。
第二个原因相对要难一点，只因它反映了美国方面对中国市场的某种无奈和无力感。过去五年来，外国老年公寓运营商几乎被中国公司的合作邀请所淹没，近36个月里这种情况更是日益白热化。
在这些运营商中，选择将中国作为战略扩张目的地的公司如此之少，这已经不是什么巧合，要知道，其中很多运营商都在密切关注着那些率先入局的同行，眼看着它们因为与市场接纳、人员配备和产能利用率等相关的各种基本问题陷入困局。那些进入中国市场的运营商眼看着一些再好不过的交易化成泡影，却无法即刻辨明原因。
第三个原因是，美国也在经历自身社会的老龄化，很多美国公司在国内市场就拥有风险相对更低的选择，既然如此，又何苦一头扎入并不十分了解的海外市场呢？