设计阶段的造价控制是重中之重,人们常说,设计的浪费是最大的浪费,一旦图纸定型,后续管理是无法控制大方向造价的。传统的工程造价管理仅对工程完工后的结算投入很大的精力,而对决策和设计阶段的造价控制不是很重视,这样做除了对防止承包商的高估冒算有作用外,未能做到对建设工程造价进行有效的控制。通常设计费只占建设工程全寿命费用的1%以下,而这1%以下的费用所承担的工作对工程造价的影响度却占到75%以上,可见设计在工程造价全过程控制中起着重要作用。施工图纸一旦完成,影响工程造价的可能性只剩15
%左右。
1、对设计单位进行招投标
(1)通过设计招标有利于竞争和设计方案的选择。通过招标选择设计方案的范围扩大,从而保证设计的先进性、合理性、准确性。设计招标还有利于控制项目建设投资,缩短设计周期,降低设计费,通过设计招标评定出技术先进,功能全面,结构合理,安全适用,满足建筑节能及环境要求,经济实用,造型美观的设计方案。
(2)通过招标运用综合评价法优选设计方案确定设计单位。按照其在建设项目中的重要程度,分配指标权重,并根据相应的评价标准,邀请有关专家对各设计方案评定指标的满足程度打分,最后计算各设计方案的综合得分,选择得分最高的设计方案为最优方案。
2、推进限额设计
目前我国工程设计的实际情况是:设计单位及个人对工程质量负有明确而重大的责任。而设计保守(在功能不影响的前提下),既可减少工作量,又避免被追究责任,这就容易出现因设计保守而造成的投资浪费等情况。所以可以通过限额设计,与设计单位签订限额设计责任书,将工程的造价与设计费用的经济性挂钩,在设计合同中明确奖罚措施。
通过限额设计可以促使设计单位改善管理,优化结构,提高设计水平,真正做到用最小的投入取得最大的产出。将整个项目按设施部位或功能的不同,分为若干单元。同时要求尽可能的采用标准设计,即:广泛采用标准设计,可以节约建筑材料,降低工程造价。由于标准构配件的产生是在工厂内批量生产,便于预制厂统一安排,合理配置资源,发挥规模经济的作用,节约建筑人工、材料。
3、对设计概算进行审核
设计概算的审核主要是对工程量、采用的定额或缺项指标、材料预算价格、各项费用、设备及安装工程概算审核。重点核查设计概算工程量的准确性、设计指标运用的合理性,各项目价格和费用计取的合规性等。