兰州轻质隔墙板厂家和大家一起讨论低库存房价是涨还是降

  在过去十余年中，新房库存仅在2016年3月份之后出现连续21个月下降。而在此前的近十年内，新建住宅库存一直保持平稳上升趋势，并于2016年2月达到4.66亿平米，也就是在此之后，2016年两会提出了“三去一降一补”中房地产主动去库存的政策目标。

  然而，在同一个历史周期中，70个大中城市房价却出现了三个上涨与下跌周期，即2008-2019年、2012-2013年和2014-2015年，房价都出现水平的下跌，而在此期间，新房库存则一直保持上升的趋势。房价上涨始于2015年，恰恰是在房地产库存。认为房价的上涨和下跌与新房库存之间并没有必然的因果关系。

  再来以较为成熟房地产市场为例。新建住房库存在次贷危机爆发前夕(2006年5月)达到57万套，相应地，房价也同步达到了历史峰值。此后，新房库存持续下滑，房价也同步下滑——库存于2012年7月触底(14.2万套)，房价也开始慢慢触底反弹。觉得房价与库存几乎是同步的走势，也与“库存降、房价涨”一般常识所认为的供需规律不相符。

  那为什么会出现这种违背经济学规律的现象呢?

  其根源在于房地产市场供需变化与一般消费品和工业品市场有着本质的不同。

  对于一般消费品或工业制成品市场，库存下降必然会导致价格的上涨，典型如过去几年的茅台酒市场，供给不足导致库存大幅下降，白酒消耗量却稳中有升，消费者购买茅台酒后没有储存起来，而是被消费掉了。同样，在工业品市场，过去两年钢材价格大幅上涨，也与去产能之后钢材社会库存大幅下降有着直接的因果联系。

  相反，新房库存与房价的关系则不然，因为房子不仅是消费品，更是投资品，卖出去的新房短期内不会被消耗掉，而是会作为二手房存在数十年。即便是所谓的“刚需”住房，也随时可能进入二手房市场。

  即便是自住购房者，也不会采用与日用消费品相似的购买策略，如果只是为了自住，房价上涨，销售必然下降。但实际情况相反，“买涨不买跌”、“早上车、早受益”的购房心态使得自住住房也具有投资属性。