为您解析：老房子整栋打折出售 开发商亏着也要卖

进入8月份，在副热带高压带逼迫下的厦门，手机会持续收到高温橙色预警，午后炙热街道上，行人寥寥；8月也是台风高发期，经常会风云突变，电视上都有专门频道播报实时台风情况。而在今年这个酷暑，厦门房地产比天气先降温的消息，比台风更引发关注。

日前，e公司记者前往厦门岛内外一手、二手代表楼盘，实地探访楼盘降价情况。

整栋打包出售

受房地产市场调控的影响，今年上半年二手房市场持续冷淡。在这一背景下，厦门二手房价格、交易量出现下调。安居客统计，厦门二手房均价最新4.5万元/平米，环比下跌了4.38%，这一趋势也与链家网基本相符。

成交量则出现下滑。厦门房地产联合网数据中心的监测显示，今年上半年厦门二手房共成交10479套，比去年上半年同期下降看超过一半。分区来看，位于厦门岛外的海沧区和翔安区成为近一年来领跌区域，其中海沧区同比下降约14%。

参考链家网统计，记者以意向购房者身份前往了海沧区未来海岸浪琴湾小区某房源探访，近期显示降价超过20万元。

“海沧区是现阶段岛外规划最完善的，道路就比岛内宽阔，车开着都舒服。”滴滴司机吴师傅在经过海沧大桥时特意强调，这一桥两价，岛内一边均价4、5万元/平米，岛外海沧区经过这几年迅速翻倍，单价已经升至3万元。

此房现总价出售360万元，三房两厅，从今年5月份开始挂盘出售，单价2.88万元/平米，低于近期该小区成交均价，也低于当前小区挂牌价1000元左右，因为购房满五年，税费低。记者前往该房发现，楼层偏低，整体装修偏陈旧，前后视野被受到高楼阻挡。

链家中介还带领看了同小区多家类似价位户型，并表示这些房型价格有的谈，这一片比挂牌价下调个10%并不罕见，自己最近就成交了一单子，挂牌价与成交价相差20万元。

据介绍，当前这片区域成交的主要是换房客和需要资金周转的投资客。前述降价超过20万元的业主就打算换附近一套别墅。也有业主常年在省外，来厦门旅游顺道买了这里房产作为度假点，现在资金周转，出售任何一套都可以，价格也有的谈。

中介表示，当初业主买入价也就几千块，现在早都翻倍了，总价让一些也不是不能接受。看房纪录显示，降了价前往看房的次数明显增多。

记者也前往岛内湖里区一处大楼，显示里面的户型总价下降60万元，现总价以420万元出售。这里临近高速路，而且没有隔音栏，楼龄显示超过25年。附近中介公司工作人员表示，这处大楼属于住宅和商住混用，楼下环境也不是很好，这一波调整幅度比较大。

除了单套降价出售，厦门近期也出现了整栋打折出售。

本地公司中介刘先生介绍，岛内思明区槟榔东里现有整栋6层12套打包出售，售价3.85万元/平米，而同片区二手房4万至6万元/平米不等。目前在售的房屋面积50多平，月租2800至3000元/套。

槟榔东里

中介介绍，这12套是都是同一个业主，属于公司产权。现在需要周转资金，打包出售，也可以分拆出售。不过税费需要买家负担。出示的房产证登记日期显示在2008年3月11日。

记者也前往了该楼所在的小区，属于老城区，大部分都是10层以下，周边有一所小学，早上一队保安从楼下商铺经过，商店大部分还没有开门。

价格倒挂的豪宅

由于地产调控政策升级，厦门二手房税费成本提升，让不少购房者目光投向了一手房。按照厦门市与多数城市一样，新房不得超过预售备案价格进行销售。厦门房地产联合网数据中心统计，今年二季度厦门市新房总成交为8469套，面积约为60万平米。其中，一手住宅成交1216套，同比下降了约一半。