房屋安全鉴定在什么情况下属于代为鉴定

  当房屋存在严重的安全隐患，而房屋责任人既没有采取治理措施排除隐患，又没有在房屋安全鉴定通知书规定期限内进行房屋安全鉴定，国土房管分局可向其发现代为鉴定决定书，并委托对该房屋进行代为鉴定。经鉴定为危房的，鉴定费由房屋责任人承担，并处以鉴定费1倍数额的罚款，罚款数额最高不超过三万元。
  所有房屋都是按照一定年限内可能出现的最大荷载（如地震荷载、风荷载、楼面使用活荷载等，如普通建筑是按50年一遇的可能最大荷载来考虑的）和建筑材料本身的性能来进行设计建造的，到达设计使用年限以后房屋若继续使用，最大出现的可能最大荷载会相应提高，同时承重结构也会出现不同程度的损坏和老化现象，需要对房屋现状的安全性和使用性进行鉴定，然后决定房屋能否继续使用，或是否需要作修缮或加固处理后再继续使用，以确保安全。