[摘要]商品房买卖合同审核的这些地方忽略了可有你后悔的呢,购房者购买前可向当地土资源管理机构查核该开发土地使用权是否办理抵押登记手续。云南商品房合同律师告诉你因为现实中,很多开发商为了融资往往将土地使用权抵押给银行贷款进行项目开发。云南商品房合同律师告诉你售房时如果开发商隐瞒此抵押情况,这将对购房人构成法律障碍,影响购房人的顺利购房。
商品房买卖合同审核的这些地方忽略了可有你后悔的呢,购房者购买前可向当地土资源管理机构查核该开发土地使用权是否办理抵押登记手续。云南商品房合同律师告诉你因为现实中,很多开发商为了融资往往将土地使用权抵押给银行贷款进行项目开发。云南商品房合同律师告诉你售房时如果开发商隐瞒此抵押情况,这将对购房人构成法律障碍,影响购房人的顺利购房。
现实交易中,开发商往往以格式合同为房管部门拟定,不能修改为理由将其单方意愿反映在合同中,强加给购房者接受。要明确一点,正式签订商品房买卖合同的时候,对于商品房买卖合同本身是可以进行修改或补充约定的。
云南最好的商品房合同律师告诉你商品房开发的法定手续(许可程序)包括:立项批准、规划许可、土地使用权证书、施工许可、商品房预售许可等。对于开发手续,应特别注意各许可证件中的开发主体名称、开发土地用途、开发土地范围等必须相互一致;土地使用权的年限也应特别关注,有土地使用年限的是出让土地使用权,没有使用年限的是划拨土地使用权,而划拨土地是不能用于商品房开发的。