在深圳做销售多年，深圳东莞的小产权房到底还能不考虑？

现代人购买小产权房要么是奔着投资要么是想着安居的，但无论是哪种都得考虑后期的升值问题。然而深圳小产权房满城皆是，又很多客户，小产权房有没有保障呢？

深圳的小产权房合法吗?什么是深圳小产权房？拆迁有没有赔偿?

所谓“深圳的小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发的，含义名是乡产权房，俗叫“深圳小产权房”。

小产权房分为三种建设性质。

1，深圳的村委统建楼：这种性质的小产权房，其土地和房屋建筑都是由村委出资筹建，村委的地皮，属于村委自建房,物业管理一般有村委直接接管。购买村委统建楼，合同签署甲方是村委股份有限公司，见证方也是村委，一切责任由村委公司承担，购房者房款交予村委股份公司。

2，深圳村委集资房：其性质是集体共同集资建房性质，合同的大体含义就是村委、开发商与购房者三方的共同出资建房，这个性质的小产权房在市场数量比例很高。合同签署甲方一般是村委及开发商，然后村委盖章，律师费方见证。其责任有村委及开发商共同承担，物业一般由开发商接管，也有村委接管的，购房房款交予开发商公司

3，开发商建房（农民房）：此性质小产权房，建设方小到个人，大到实力雄厚的开发投资公司。其地皮由开发商在村委购买后，然后开发建房，签署合同为开发商方和购房者共同签署。其责任和物业均由开发商方承担。

深圳小产权房数量占据市场楼盘60%以上，其规模大小不一，小产权房解决了深圳许多人的住房问题，成为深圳的房产热点。

著名地产商任志强：“几年前，任志强对房价发表过多次的意见。那时候他的豪言壮语就是:在我看来，未来房价一定会涨。有一部分人相信的任志强的豪言壮语。即使借钱也要买房，也有一部分人反对任志强的说法。那么咱们今天就看一看，相信任志强的说法，借钱买房的人到底现在如何处境。”

几年过去了，身处在深圳打拼的你，这些年来还在深圳出租房里度过吗，几年过去了，你看到房价降价了吗，说小产权房不安全的人，你看到深圳强拆了吗，你有没有后悔早几年前，为什么没敢买小产权房?