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查看更多>昆明商品房合同律师告诉你开发商变更规划设计应当承担违约责任
发布于：2018年09月17日
来源：www.fuhai360.com
[摘要]昆明商品房合同律师告诉你开发商变更规划设计应当承担违约责任,昆明商品房合同律师告诉你交房系事实行为还是法律行为。开发商的交付的房屋未经过竣工验收，昆明商品房合同律师告诉你购房户实际接受房屋是否视为认同变更了交房条件，视为放弃追究开发商违约责任。2.逾期办证的违约条款即：买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品转移登记的有关文书之日止，
昆明商品房合同律师告诉你开发商变更规划设计应当承担违约责任,昆明商品房合同律师告诉你交房系事实行为还是法律行为。开发商的交付的房屋未经过竣工验收，昆明商品房合同律师告诉你购房户实际接受房屋是否视为认同变更了交房条件，视为放弃追究开发商违约责任。2.逾期办证的违约条款即：买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房屋价款X的违约金，系特别约定不承担违约责任还是没有约定或约定不明。3.未按照规划修建房屋，但是房屋最终经过规划验收，是否可以不构成违约。
小区商品房的开发、建设、规划、设计属于建设、规划相关行政管理部门的管理范畴，是否符合规划设计、设计是否改变应由相关行政管理部门作认定，开发商如有不符合规划设计的行为应由行政管理部门作出相应的行政处罚，不是民事案件处理范围，且案涉房屋已经竣工验收合格，并已获准备案登记，依法取得建设、城乡规划等有关部门出具的认可文件，故对业主方要求开发商支付规划变更、设计变更违约金的请求不予支持。