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西安滴滴防水工程有限公司
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查看更多>西安餐厅后厨防水楼下防水案例
发布于：2018年10月31日
来源：www.fuhai360.com
[摘要]西安餐厅后厨防水二次装修引发楼下严重渗漏，业主进房准备装修时发现，卫生间靠外天井墙角严重渗漏痕迹长达2米多，漏水顺墙直达地面，内墙角和墙面有长达350mm以上的白色结晶体；在同一墙体的外部，有长达5米不同程度渗漏痕迹；以上漏点在冬春少雨旱季，仍然长漏不止。
二次装修引发楼下严重渗漏
业主进房准备装修时发现，卫生间靠外天井墙角严重渗漏痕迹长达2米多，漏水顺墙直达地面，内墙角和墙面有长达350mm以上的白色结晶体；在同一墙体的外部，有长达5米不同程度渗漏痕迹；以上漏点在冬春少雨旱季，仍然长漏不止。
原因分析
在渗漏的上部，是业主二次装修豪华、近25平方米的大露台，露台周边建有花槽，东部栏杆边安有水龙头，龙头下建有水池。现场观察，在花槽侧立面缝中有明显渗漏痕迹；在原女儿墙顶面砖与后来装饰花槽上部的大理石结合部位，已有明显裂缝，裂缝里还长满了小草。而且，业主将露台原地砖已全部更换，极有可能破坏原有防水层。
如果业主在阳台进行二次装修时，花槽内未严格的做好防水，或者根本未做防水，二次装修的花槽水位提高到与原女儿墙顶同高，花槽内的水透过女儿墙体的上半部位，渗漏到下层，在冬春旱季的现场，看到该墙内、外及楼板都在严重渗漏。
在露台东部靠女儿墙处，业主还建一水池，并安装了用水龙头，其水池水位明显超过原防水层，渗透女儿墙到客厅，再渗漏到楼下天棚，此处漏水从未断流，与水池、龙头有极大的关系。
维修方案
拆除9A南露台上的花槽、地面装修部分，至结构楼板面并洗净后，在地面上做刚性防水沙浆；
防水沙浆干后，刷911聚氨脂二遍(要求刷至女儿墙防水线)；隔一天后，做存水试验，以48小时不漏为原则；
做涂脂层上的保护层沙浆一遍后，铺陶粒混凝土层或泡沐砖，铺至装修底面；然后按原装修面层恢复。
依据选好的材料，做好地面、墙面的装修恢复工作。
施工思考
在装修施工前，要作好防水试验；在做二次装修中，防水完成前也要做防水试验，保证本次施工的可靠性。
五、屋顶花池靠墙高于防水线导致渗漏
屋顶花池修建在女儿墙边，其种植土面的高度，明显超过原防水高度，引发屋面渗漏。
原因分析
由于女儿墙边的花槽内高于原防水的种植土，已超过了原屋面泛水（见图）防水线100mm以上的高度，大雨时间过长时，种植土上积水提高了水位，积水无疑会透过未做防水的墙体渗漏到外墙和楼下的室内。
维修处理
移走女儿墙边花槽内的植物，凿开女儿墙的瓷片装修层，加高防水卷材（或防水涂料）要高过种植土200mm以上，然后恢复装修瓷片和种植物。
移走女儿墙边花槽的植物；改种植土低于防水卷材标高200mm以上，或者干脆做一条排水土坡沟，降低水位。此处只适于种植草皮。
施工思考
不要随心所欲的在屋顶上做设计外的建筑。
设计不合理的部分要及时更正。
业主进房准备装修时发现，卫生间靠外天井墙角严重渗漏痕迹长达2米多，漏水顺墙直达地面，内墙角和墙面有长达350mm以上的白色结晶体；在同一墙体的外部，有长达5米不同程度渗漏痕迹；以上漏点在冬春少雨旱季，仍然长漏不止。
原因分析
在渗漏的上部，是业主二次装修豪华、近25平方米的大露台，露台周边建有花槽，东部栏杆边安有水龙头，龙头下建有水池。现场观察，在花槽侧立面缝中有明显渗漏痕迹；在原女儿墙顶面砖与后来装饰花槽上部的大理石结合部位，已有明显裂缝，裂缝里还长满了小草。而且，业主将露台原地砖已全部更换，极有可能破坏原有防水层。
如果业主在阳台进行二次装修时，花槽内未严格的做好防水，或者根本未做防水，二次装修的花槽水位提高到与原女儿墙顶同高，花槽内的水透过女儿墙体的上半部位，渗漏到下层，在冬春旱季的现场，看到该墙内、外及楼板都在严重渗漏。
在露台东部靠女儿墙处，业主还建一水池，并安装了用水龙头，其水池水位明显超过原防水层，渗透女儿墙到客厅，再渗漏到楼下天棚，此处漏水从未断流，与水池、龙头有极大的关系。
拆除9A南露台上的花槽、地面装修部分，至结构楼板面并洗净后，在地面上做刚性防水沙浆；
防水沙浆干后，刷911聚氨脂二遍(要求刷至女儿墙防水线)；隔一天后，做存水试验，以48小时不漏为原则；
做涂脂层上的保护层沙浆一遍后，铺陶粒混凝土层或泡沐砖，铺至装修底面；然后按原装修面层恢复。
依据选好的材料，做好地面、墙面的装修恢复工作。
施工思考
在装修施工前，要作好防水试验；在做二次装修中，防水完成前也要做防水试验，保证本次施工的可靠性。
五、屋顶花池靠墙高于防水线导致渗漏
屋顶花池修建在女儿墙边，其种植土面的高度，明显超过原防水高度，引发屋面渗漏。
原因分析
由于女儿墙边的花槽内高于原防水的种植土，已超过了原屋面泛水（见图）防水线100mm以上的高度，大雨时间过长时，种植土上积水提高了水位，积水无疑会透过未做防水的墙体渗漏到外墙和楼下的室内。
维修处理
移走女儿墙边花槽内的植物，凿开女儿墙的瓷片装修层，加高防水卷材（或防水涂料）要高过种植土200mm以上，然后恢复装修瓷片和种植物。
移走女儿墙边花槽的植物；改种植土低于防水卷材标高200mm以上，或者干脆做一条排水土坡沟，降低水位。此处只适于种植草皮。
施工思考
不要随心所欲的在屋顶上做设计外的建筑。
设计不合理的部分要及时更正。