还在只关注国内 有些海外房产已经成为投资新宠

新年已过，很多人会冷静下思考长远的问题，每个人都有需要面对解决的问题。我们需要思考的问题是，2019年中国人在前景怎么样!

回望泰国楼市，当前中国买家对泰国房市产生强烈的兴趣，在泰国很多当地的因素，比如价格、收益率和泰铢波动等有助于中国买家进入泰国。

就在近几年的形势来看，现在依然处于国内大量的高净值家庭，强烈的寻求海外投资热潮中。当然未来几年情况可能是不可撼动，依旧如此。

中国人在购买的两个驱动因素中，第一个是中国消费者的财富日益增长，而国内的投资机会很少;第二个是北京的资本管制计划。尽管中国经济不在以10%或更高的速度增长，但是增长率仍超过6%。这是现在美国经济增长速度的两倍多，中国将在这十年内超越美国的GDP规模的气势。

现如今，中国已经超过美国成为世界最大的制造商和最大的出口国，中国的人口规模约为美国的四倍，毫无疑问，中国未来增值空间更大!

据投资银行瑞士信贷（Credit Suisse）统计，中国大陆拥有350万名资产超过100万美元的百万富翁，可以称之为“中产阶级”的消费群体还有很多。

  虽然后者通常不能在更昂贵的市场购买房地产，但他们可以在曼谷这样做，那里的价格低于15万美元。在中国，过去六年中，每个成年人的财富增加了四倍多。换句话说，在2013年典型的中国成年人每拥有1美元，现在就变成了4美元。

中国人购买房地产的原因不仅仅是财富增长，而是与其他资产相比，他们更倾向于信任房地产。中资银行为存款提供的利率偏低，中国股市的波动性和不成熟性使得上证综合指数在2018年成为全球表现最差的股市，政府制定严厉的限购政策，使得国内买家难以投资国内房地产。

也不难看出，由于缺乏其他具有吸引力的投资机会，中国人将53%的财富投入了房地产。在2018年的一项调查中，中国海外投资者将住宅物业视为他们最喜欢的资产类别。

资本管制是中国买家对泰国房地产需求提升的重要推动力。此前，北京一直在监管从中国流出的资金，但长期以来监管力度不够。然而，在2016年12月，当局开始采取更严厉的执法行动。

资本管制将许多中国买家从澳大利亚等更加昂贵的市场，重新定位到泰国等相对便宜的市场。

当大笔资金转移突然变得困难时，中国买家对兴趣猛然增高——对泰国买房询盘量也在全球房地产的市场中飙升，从2016年的约5％增加到2017年的13％以上，在2018年甚至更高。资本管制，中国财富增长以及缺乏其他投资机会——这些都是推动中国买家走向曼谷房地产的大趋势。