海外房产为何深受追捧?如何有效进行泰国房产投资?

钱贬值，中国房产市场收紧限购限贷政策，可能也是为了防止炒房。提起买房炒房，那个国家也没有中国的人炒的厉害，但是为何还有那么多人呢?

根据英国《金融时报》网站缓引旗下投资研究服务《中国投资参考》(China Confidential) 的一项调查称，未来两年，60%以上受访的中国富人均表示，有增持海外资产的计划。调查还发现，47%的高净值人士已安排30%以上的资产投向了海外。2015年底，胡润一份报告显示，58%的主要用于自住，27%为了投资，5%为了度假，平均投入507万；将近一半的受访者首先选择学校附近购置物业；繁华、便利的市中心排名第二，为26%；华人区排名第三。

选择海外房产投资是需要具备长远的眼光的，而不是盲目的跟风。投资其实不仅仅是需求的问题，更多的是眼界、格局，越是懂投资的人拥有越多的财富，越是拥有更多财富的人越会投资，这是一种正循环。当你关注国债的时候，他们已经去购买美元理财产品了；当你受困于A股的时候，他们已经去炒港股、美股了；当你受困于国内市场的时候，他们已经完成全球资产配置了。

近几年，人民币汇率持续走高，欧元、美元的持续贬值，留学成本也越来越低，是留学走进普通家庭是一个最直接的推动力。然而。海外国家的教育体制和国内不同，很少有公里大学设立宿舍（如多伦多大学，大学期间仅第一年提供住宿），因此房子成为留学生涯必不可少的组成部分，随着国内财富人群的攀升，国内外经济运行规律的差异化，海外国家受欧债危机重创未能尚出低谷，海外置业不仅可以解决子女住宿问题，还能实现家庭战场的置换和增值。

中国的财富新贵群体在完成财富原始累积后，开始在全球寻觅最宜居的环境养老，同时也可以为下一代创造更好的成长和教育环境，当然，也有投资银民并非是为了国外生活，大多数只是为了获得一个 国外的永居居民身份。有了身份，在教育、医疗、保障、投资、置业等许多方面都有非常好的权益回报。

纵观海外房产投资回报率的情况来看，因法制环境、税费制度、文化习惯、价值观念、生活方式等诸多不同，海外资产配置和投资理财跟国内存在较大差距，真心比不上国内房价一路上涨带来的财富效应；像欧美发达国家房地产机制成熟，对房价的监控和统计极为缜密，房价毫无节制的飙升和下跌情况极为罕见。

  类似于中国对周边各国的东盟房产投资继续快速增长，早在2014年香港地产大亨，台湾投资客及欧美人士就抢滩泰国。随着投资”风向标”的引领，大批国内高净值客户纷纷投资泰国房产，仅2015年曼谷和芭提雅就吸引了几十亿美元。这一数字也是在不断的持续增长。

  在泰国进行房产投资，就拿投资出租回报率和增值收益居泰国之首来说，为10%至13%,若剔除税费等将近4%至5%的各项支出，曼谷房屋的净回报率通常可达6%-8%，而且出租率非常稳定；在清迈，房子出租后的毛租金回报率一般可达5%-6%，扣掉持有成本和管理成本，净回报率平均在5%起步。

在泰国买房投资，较高的收益率，带来健康的泰国房产租售比，10多年就能收回成本；相比之下，在北京投资一套房产收回成本则要40年。30年间的差距，也可以看出回报率的对比，选择投资泰国房产是明智之选。