外国人需求强劲，泰国曼谷公寓出租竞争剧烈

根据有权威咨询公司表示，虽然出租竞争逐渐加剧，不过，曼谷黄金地段的单一所有权公寓市场的前景仍旧乐观。大部分于曼谷工作的外籍人士皆是租房而非是买房。

中国很多大型企业都在泰国设立分部，外派至曼谷的其他国家员工并未有所增长，唯一不断增长的国家就是中国，通常而言，大部分中国外派员工的住房补贴皆较之于日本、美国以及欧洲要远远低许多，而此些国家的外派员工一直以来皆是曼谷市中心公寓出租的主要需求来源。

按照上述权威房产公司过去10年中完成的3千多宗住宅租赁交易，员工的住房补贴并未有增长多少，而曼谷市中心三居室以及两居室的月租金分别大概在9万泰铢以及8万泰铢。上述权威房产公司研究了高端市场后还发现，此些价格较之整个外籍人士租赁市场的平均租金要更高一些。

上述权威房产公司研究了高端市场后还发现，此些价格较之整个外籍人士对租赁市场的平均租金要更高一些。外国人更喜欢租房，一般则是整栋楼里的某套单元房，而此栋楼通常是属于某个人亦或某个公司的，仅仅只能租而不能买；另外一种能够租的公寓，则是个人的，此些人一般是购买了某间公寓，之后出租，且业主单独拥有此一房子的所有权，亦叫作共管公寓。

据上述权威房产公司的最新调查显示，于曼谷市中心，能够符合外籍人士居住标准的公寓楼之中，仅仅只有大概1万户单元。相较之下，于同样受欢迎的出租地段，共有8万套公寓。专家预计，此些公寓中有35%至40%是买房-出租型投资者所有。独栋公寓楼的单元供应有限，不过，共管公寓供应还将持续增长。

公寓成功出租的关键，不仅仅是地段，租客有哪些需求也是需要了解的，还有房间面积怎样能做到使用最大化亦是吸引租客的一大关键。另外，还有高标准的装修、陈设以及设施等。

在2019年，有关专家预计，移居泰国的租客数量并不会有大幅的增加，住房补贴亦不会有所增加，不过，优质公寓项目依旧能够实现高租金以及高入住率，此亦是泰国房产吸引投资者的原因。