泰国置业，泰国房产为何能如此吸睛!

如今，泰国是东南亚第二大经济体、东盟中心，政治环境相对稳定，和我国一直保持良好的外交关系。随着“一带一路”政策的发展和国内房地产正常的收紧，泰国房产渐渐成为中国人海外投资的一个热门选择。

泰国位于中南半岛核心，与缅甸、老挝柬埔寨、马来西亚相邻，从地理位置来讲，它在东盟各国中占据核心位置，《日经business》曾把泰国成为“东盟心脏”和“亚洲脐带”。

在经济上，泰国处于良性发展态势中，在东南亚，泰国是第二大经济体，对周边国家的影响也比较大。泰国比较狭长，可以通过边境贸易的渠道，与邻国互通有无，辐射到周边的国家。

从国家的基本情况来看，泰国目前政局安定，经纪发展稳中有升，泰国本国的中产阶层正在逐渐富裕起来。从2014年起，泰国人赴日、韩旅游的增长人数和涨幅都稳居东盟主要国中第一。泰国人平均五年换一辆进口车，一个家庭最少有两辆车，华裔的消费能力更是惊人！

泰国是亚洲金融危机复苏最快的国家之一，泰国经纪虽曾受到97年亚洲金融危机较大的冲击，但是与其他经纪体相比，泰国是复苏最快、恢复最好的。从全球金融海啸至今的东盟十国故事涨幅数字来看，泰国以195%涨幅位居亚军，仅次于菲律宾。其支柱型汽车产业及强大的服务业保持了良好的经济活力和弹性。

据2017年彭博社新闻机构统计的“痛苦指数”国家排行榜中，泰国以失业率仅约1%的超低百分比，再度被评为“全世界最幸福的国家”，泰国已三年连续获此殊荣。

泰国的国际化程度不亚于新加坡，泰国的英语化程度居东盟国家第三，仅次于新加坡、菲律宾，而且就目前而言，在曼谷就约有100所国际学校，居东盟城市之冠。在曼谷、芭提雅、普吉等城市，随便一眼望去，外国人基本上不比泰国人少。

泰国虽然是佛教国家，但文化包容性极强。在泰国可以看到华人的农历新年气氛浓厚，西方的万圣节、圣诞节同样热烈庆祝，国际化的特质吸引着外资进驻。

以曼谷为例，世界500强的外资公司基本都在曼谷设有分公司，华为就在曼谷设立公司。这些外派人员也是市场的主要租客，必然给曼谷房屋出租率贡献力量。

东盟一体化推进有利泰国经济发展，随着东盟经济共同体的建设，东盟地区的贸易壁垒将大幅减少。东盟国家之间将基本实行进口零关税，只对部分敏感商品征收5%关税，服务可以自由流动，物流成本将降低，这些都有利于削减泰国企业经济成本。

“一带一路”倡议给泰国带来了难得的新机遇，泰国是海上丝绸之路的最重要的一环，“一带一路”倡议符合中泰两国利益。泰国通过“一带一路”可以加快国内基础设施建设步伐，并可迎来更多海外投资。中国可以通过泰国进入东盟乃至大湄公河次区域，对产品供应链进行重新布局。

从2015年开始，泰国政府就已加大推进基础设施建设，并计划在未来的几年里耗资1.7万亿泰铢大力发展高速公路、火车、经济特区等基础投资项目；亚投行也将跨境和跨国项目、物流和水电网项目上对泰国给予支持；中泰铁路项目也将成为其陆路运输的枢纽中心。这一切对基础建设的投资都将在一定程度上促进泰国的经纪增长。

泰国外来投资不断增加，旅游收入持续增长，出口逐渐好转，泰国政府正在下大力修建基础设施，这一系列利好正在催化房产市场进一步繁荣。从当前的泰国房产、租金回报率的增长看，泰国房产已然进入了“黄金十年”。

从泰国房产本身来看，与中国房产不同，泰国房产具有永久产权、无房产税、不计公摊面积等优点。

回报可观，根据之前年全球房产指南数据显示，泰国房产均值为3952美元（约合人民币27000元），处于中国香港、台湾，以及新加坡、日本、印度之后，泰国房产持有成本低，未来升值空间大。

就泰国房产投资回报率而言，与中国房地产市场的泡沫膨胀不同，泰国房产一直处于稳健上涨态势中。根据《2017中国高净值客户海外置业展望》中的数据显示，泰国曼谷房产投资回报率为12.8%，普吉岛房产投资回报率为11.6% 。

总体而言，泰国重点城市房产投资回报率处于稳中有升趋势，吸引大量国际购房者入市，他们或是把这些房产当做海外度假的第二个家；或者是用于投资收租金，以租抵供，快速收回投资成本。泰国房产市场可以说是前景无限，怪不得如此吸睛。