对热点城市房地产评估市场真实价格存在什么风险

         对热点城市房地产评估市场真实价格存在什么风险？昆明房产评估宏观方针的实施有显着时滞，从发现问题到研究对策、确定方针、详细实施，到方针发生作用，都需求时刻，而在这段时刻里，形势已发生变化，方针往往发生相反的作用。

         房地产方针特别如此。房地产市场是否平稳健康发展，主要看：榜首，房价是否安稳，用房价涨幅、房价收入比、租金回报率3个指标衡量；第二，供求是否平衡，短期用4个层次的库存去化周期衡量，长期用套户比衡量；第三，居民和企业是否有信用风险，居民层面用住宅贷款余额/GDP等6个指标衡量，房企层面用实在负债率等5个指标衡量。

         我国人口有四种搬迁方向：从乡村到县城、从县城到中小城市、从中小城市到省会城市、从大都市圈到大城市，四个活动方向，以及城镇化带来的住宅消费晋级，不断创造需求。呢？应顺应人口活动趋势，调整区域及城市发展规划、产业布局、土地供给等推进人地挂钩、供地与库存挂钩，减少空置风险。