河南最出名的沧磊石料厂讲述楼市成交量下滑房产投资热情依旧

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 “国五条”正式执行虽还未满两个月，但多地楼市成交量已出现小幅下滑。但值得注意的是，下滑的成交量却难挡投资者对房地产行业的投资热情。
    “近期房地产行业形势着实令人激动。”一位投行人员向记者表示，虽然房地产行业仍处调控期，但与2012年相比，对房地产行业的投资预期已经明显向好，甚至燃起多方对房地产感兴趣的人的激情。
    从日前中国信托行业协会发布的数据显示，2013年一季度房地产信托新增1532亿元，同比增长247%，接近2012年全年新增的50%，超过2011年与2012年两年第一季度总和。甚至在最近的一周内，房地产信托规模增速继续攀升。万得数据显示，5月13日至19日的一周内，信托业共发行信托产品45只，规模合计87.7亿元，其中房地产信托产品发行规模为22.68亿元，占全行业比重也由前一周的15.07%继续大幅攀升至25.9%。
    而造成这样的原因，便是房地产业好转带来的房地产信托收益率大大高出其他信托产品。在5月13日到19日的一周内到期清算的75只集合信托产品中，房地产信托到期规模位居前列为25.27亿元，平均年收益率达9.42%，大大高于其他信托类产品。数据显示，基础设施信托、其他领域信托收益分别为8.8%、8.15%，金融信托收益则仅为5.99%。
    房地产行业向好带动投资者投资热情，而投资者的热情反过来继续促进房地产行业投资的增长。
    的确，从房地产投资数据来看，房地产开发投资近月来也多项指标出现不同程度增长。国家统计局数据显示，2013年前4个月，全国房地产开发投资1 9 1 8 0亿 元 ，同 比 名 义 增 长21.1%，增速比1-3月提高0.9个百分点。其中，住宅投资13121亿元，增长21.3%，增速提高0.2个百分点。
    此外，作为房地产行业先行指标的房屋新开工面积等指标也呈现增长态势。1-4月，房屋新开工面积55506万平方米，增长1.9%，增速较1-3月提高4 .6个百分点；其中，住宅新开工面积41330万平方米，增长1.8%。
    土地购置面积降幅大幅收窄。1-4月，房地产开发企业土地购置面积8825万平方米，同比下降8.6%，降幅比1-3月收窄13 .4个百分点；土地成交价款2020亿元，增长10.6%，而1-3月为下降10.2%。
    而对出现这样的原因，秦虹认为，一方面是中国住房需求总量仍然处于较大的发展阶段，另一方面，当前的房地产所面临的外部环境，尤其是货币环境对房地产市场发展较为有利，房地产企业资金充足。
    秦虹介绍到，虽然中国房地产市场发现迅速，但与美国相比，美国住房需求已接近负荷，93%住房靠二手房市场经营满足，而我国却远远达不到这个程度。“值得注意的是，我国现阶段中小城市人口向大城市集聚的速度较为明显，因此，一线城市、部分二线城市以及部分小城市总需求量仍然较大。这也意味着，未来在推进城镇化的大背景下，对于住房的需求也会进一步增加。”
    货币环境对市场发展十分有利
    从房地产行业外部环境来看，房地产所面临的外部环境，特别是货币环境对房地产市场发展十分有利。“2012年，中国货币政策取向为稳健的货币政策，实际执行中为稳中偏松的货币政策，两次降息，两次降准都对房地产市场产生有利影响。”秦虹说。
    她指出，从房地产开发企业的投资额与融资额两个数据比较可以发现，现阶段房企资金可以说是近10年来最好水平，从定金增长速度和个人按揭贷款的增长速度来看，67%的按揭增长速度，也是除了2009年初之外的第二历史新高。