北京试水小尺度规划打开围墙房山长阳试点西安住宅写字楼房地产可行性研究报告编制代写***经天咨询
小区内独成风景，小区外一片荒凉。在北京的不少居民区，人们往往是下班后就快步钻进院门，因为除了滚滚的车流，路上几乎没什么留恋的，和院外邻居们也没有交流的机会，一堵院墙将人们圈在了小区内。日前，北京市规划委员会召开专题座谈会，首次提出“小尺度”规划概念，通过变小区围墙全部封闭为局部开敞(见效果图)、街角公共空间打造休闲区、增加便民设施等方式“修补缝合”这种隔离，房山的长阳起步区将作为试点区域在年内启动改造。
“小区越高档越像监狱”
“人走在小区外路两边就会觉得，这个地方好像和自己没什么关系，没有亲切感。”北京市规划委副主任王玮在座谈会上指出，经过调研发现，这种小区内外风景反差极大的情况在北京并不少见，人们聚集在小区里，没事也不出来，而事实上，人们在居住区不仅仅是为了居住，更重要的是在这里生活，邻里之间需要更多交流。
北京万科企业有限公司的设计总监方兴也有着同样的感受。“房山长阳、大兴亦庄等城市新城几乎都存在这样的问题。”方兴认为，中国人的社区生活习惯和国外不同，比如温哥华所有社区都对外开放，中国所有社区都是高墙围挡，上面还拉铁丝网，一些高档项目甚至还拉电网，连小狗都进不去。“出于治安考虑和生活习惯，小区是封闭的，越高档的小区越像监狱。”
“小尺度”有望全市推广
针对这种城市小区内外“老死不相往来”的情况，让居住区真正成为“交往、会面、休憩”的生活场所，北京市首次提出了“小尺度”规划设想。在座谈会上，改造设计承担单位中汇国际城市规划和建筑设计所介绍了设计方案。据该所所长吴晨介绍，已对试点地区房山长阳起步区进行了调研，涉及三个居民小区，方案将和开发商及相关部门进一步商讨，有望年内动工。
根据这份设计方案，改造内容涉及增加居民交流活动空间、增加小区内外空间的交流互动及增加便民设施，使街道环境更加人性化等几个方面。
目前，这个地区的街道仅仅是能通行的道路，缺少街道景观，改造后会让人们的行走变成可以欣赏风景的散步，增加绿植和街边座椅，单排树荫变双排树荫。利用街角的闲置空间，增加报刊和早餐亭等公共服务设施，避免小摊贩对环境的破坏。细微处的规划体现在增加水池，现有绿植在有条件的地方增加台阶及坡道，使之成为开放的绿色休闲空间。
小区围墙的改造也是这次小尺度规划的一个重点，设计方案是把全封闭的围墙变为部分封闭，部分以栅栏的形式开敞，同时在栅栏处种植多花蔷薇、蔓性蔷薇凌霄等植物，在保证小区内部安全性及私密性的同时，达到一种行人看得见院内绿化，居民望得见街边风景的效果。
王玮表示，此次改造将由小区开发商及市政、园林等相关部门配合完成。试点地区完成改造后，“小尺度”规划将有望在全市推广。
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