三中全会后调控或升级过猛政策涉及西安房地产住宅写字楼酒店节能评估报告编写代写***经天咨询
[提要] 北京等一线城市今年以来房价飙升，近期又爆出抢房现象。市场预期，十八届三中全会后房地产调控有望升级。专家认为，西安房价今年以来总体表现平稳，涨幅不会超10%，过猛的政策涉及西安的可能性较小。
北京等一线城市今年以来房价飙升，近期又爆出抢房现象。市场预期，十八届三中全会后房地产调控有望升级。专家认为，西安房价今年以来总体表现平稳，涨幅不会超10%，过猛的政策涉及西安的可能性较小。
房地产调控升级不会一刀切
由于多地房价近期快速上涨，在十八届三中全会后房地产调控升级预期可能将趋浓，酝酿已久的房地产调控长效机制将逐渐浮出水面。据了解，正在酝酿的房地产调控长效机制中，有关房地产企业直接融资的政策可能会得到明确，房地产企业融资将进一步市场化、多元化。其中，备受市场关注的房地产投资信托基金政策方案，已被相关机构提交至决策部门。
独立房地产评论人士李连源认为，三中全会后房地产调控升级的可能性较大，但这种调控肯定不会是一刀切，主要调控方向将是一线城市。也就是说，谁涨得快，就调控谁。而涨幅不大的二三线城市，应该不会受到影响。
“从去年以来全国房地产市场的状况看，在一些三四线城市，甚至出现了房价大跌的走势，如鄂尔多斯、温州等城市由于买家很少，房价大跳水，甚至被称为‘鬼城’。所以，即使三中全会后国家出台相关房地产调控政策，也只是局部性的，不会一刀切。”李连源分析。
龙化东方战略咨询机构总经理王建红认为，未来的调控主要会以长效机制为主。尤其是个人住房信息系统建设会出现突破性的进展。而房产税、土地供应等方面也会出现实质性变化。
西安实际情况不支持高房价
三中全会后房地产调控升级预期愈发明显，西安会不会进入调控之列呢？
李连源认为，即使出台的调控政策更为严厉，也可能不会涉及西安。因为，西安的实际情况不支持高房价。首先，今年以来西安房价涨幅不大，房地产市场总体呈现平稳态势。其次，由于西安可供开放的土地较多，供应量充裕，不会出现一线城市抢地、抢房的状况。再次，从全国大城市居民收入的状况来看，西安排名靠后，在居民收入不高的情况下，西安房价难以大涨。
面对一线城市持续上涨的房价，西安房价未来的走势依然成为人们关注的焦点。李连源预测西安虽然不支持高房价，但是缓慢上涨依然是大势所趋。
“目前西安商品房均价大概在每平方米7300元左右，还有上涨空间。”西安房地产信息网副总经理李宇兵分析。
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