本报讯（记者 范辉）中国社会科学院财经战略研究院昨天发布《住宅绿皮书》研究报告，一线大城市房价能够呈现短期见顶，但租金仍将惯性上涨。而中国房价2012~2013年大涨也并非孤立表象，是国际要素与国内要素一起效果的成果。
《住宅绿皮书》指出，中国大多数城市经济增加远景看好，因此中国城市房价不会呈现全体崩盘表象。
回顾过去一年的涨势，北上广深四大一线城市最为抢眼，房价涨幅领跑全国。可以说，中国大城市呈现了由试探性的缓慢上涨，逐渐演变成恐慌性的保证。与此同时，房租也在直线飙升，以北京为例，到本年9月，北京的住宅租金指数已连涨55个月，租房者可支配收入的54%用于房租。
从全体来看，除了北京外，租金开销占收入份额较高的城市还有南京、深圳、乌鲁木齐、上海，居民家庭均匀每1元可支配收入中，用于租金的开销分别为0.51元、0.51元、0.50元、0.46元。换句话说，这几个城市中，除了上海，房租在收入中都超过了一半。
社科院等研究机构估计，下一年中国大城市房价或将短线见顶，中小城市楼市颓势连续；住宅租金持续惯性上涨，涨速时节动摇较大，土地成交量能够进一步扩大。
除了高房价外，《住宅绿皮书》还提示房企海外融资、出资项目要慎重。尽管海外融资本钱低，或许土地廉价，但海外也有意想不到的法令危险，有能够遭受血本无归的结局。
中外房地产有关法令法规与准则存在着无穷区别，没有通过充沛的知道就大踏步出海运营无疑会有不服水土而折戟国外的危险。中国房企在国内凭借与地方政府的亲密关系而常常违规运营，打擦边球，乃至违反法令。而海外法令准则苛刻，更没有政府的保驾护航，国内房企不免不适。
以当前开发商海外出资开发的项目来看，首要方针客户群仍然是海外华人华侨，尤其是将来有移民倾向的潜在客户。但是一旦有清晰方针约束资金流向海外或大幅进步民间资金流出本钱，则规划日积月累的房企海外事务必将因客户数量锐减而遭到重创。此外，海外融资的房企相同需求接受来自多方面的危险。中街短租公寓