新年楼市趋冷 54城新房成交降两成 西安房地产住宅写字楼可行性研究报告编写代写***经天咨询
[提要] 中原地产研究部统计数据显示，2014年前12天，北京新建住宅成交环比下降33.8%，同比下降37.2%。二手房成交环比下降27.5%，同比下降55%，楼市成交出现明显回落。
2014年伊始，房地产市场成交出现放缓的迹象。中原地产研究中心的监测数据显示，2014年前12天（1月1日~1月12日），54个重点城市新房住宅成交8.1万套，环比2013年12月1日~12日下降20%，市场成交出现回落。
中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者，楼市出现了季节性降温，一方面是由于临近春节，开发商推盘速度减缓；另一方面是由于资金面趋紧，银行房贷难度加大，加上2013年末出台的调控政策效果渐显，部分购房者开始观望。
新年楼市成交趋冷
中原地产研究中心监测数据显示，2014年前12天，一线城市成交环比下降19.7%，二线城市成交环比下降15.7%，三线与四线城市成交则环比下降23.3%与22.3%。
一线城市中供求关系最为紧张的是北京，中原地产研究部统计数据显示，2014年前12天，北京新建住宅成交环比下降33.8%，同比下降37.2%。二手房成交环比下降27.5%，同比下降55%，楼市成交出现明显回落。
克尔瑞研究中心分析师杨晨青认为，在人口吸纳能力强的一线城市，春节前后返乡潮对市场需求带来的影响最大，市场传统淡季中的需求不足更为显著；二线城市春节前后的市场变动更为复杂，在海口、厦门等南方旅游城市，春节期间往往有大量的外地需求涌入，开发商加大供应的信心自然相对充足。
与此同时，由于进入新一年房价统计周期，部分一线城市对市中心高价盘预售网签重新收紧。以广州为例，某房产数据中心的统计显示，广州十区二市上周网签成交1480套，环比下跌10%，网签均价仅为9983元/平方米，环比大跌12.4%，均价再次处于万元以下。究其原因，主要是由于广州中心六区网签量仅为34套，环比大跌77.9%。
满堂红市场研究部高级经理周峰向《每日经济新闻》记者表示，除了受到管理部门重新收紧对高价盘预售管理的影响外，2013年末出台的调控政策也对市场产生影响。以广州为例，由于“穗六条”要求外地消费者提供三年期社保或个税证明，估计目前潜在客户当中大约有三成的无法满足要求，预计第一季度，广州几个郊区的一手住宅成交量会明显缩减，成交或较2013年同期下降约20%。
一线城市房价上涨动力仍存
尽管2014年初开发商放缓了推盘速度，但随着2013年底各地加大了土地供应力度，市场预期2014年总体供应量将出现回升，楼市供求矛盾将获得缓和。
克尔瑞研究报告显示，2014年一线城市总体供应走势将是稳中有增。其中，上海市供应总量保持稳定，深圳和北京同比上升两成和四成。
与此同时，二线城市的供应量则迎来全方位扩张。根据克尔瑞跟踪的样本城市来看，其中八成的新增住宅供应将同比上升，宁波、南京等城市同比增幅超过20%，其中增幅最高的宁波达到了48%。
【推荐阅读】 更多详情请点击》》》
三因素决定14年房产市场走势
下滑趋势不明显
2014开年楼市冷热互现
住宅成交低土地频入市
中国GDP统计现重大变革
房地产业占比或提升!
楼市开年现阴郁行情
典型城市成交量体现淡季特征
沣东新城依法严查小产权房不手软
香树湾楼盘被拆了
西安经天投资咨询有限公司，拥有国家发改委颁发的咨询资质证书，致力于为建筑、机械、生态环境、农业、轻工等行业提供专业的投资决策分析与策划、可行性研究、节能评估、可再生能源利用条件评估、绿色建筑认证咨询、社会稳定风险评估等咨询服务。另外，公司依托自身优势资源，开展商业计划书、房地产市场调研及发展策划等业务。
“为客户创造额外价值”是我们的服务宗旨；“讲诚信，重品质，高效率”是我们的立业之本。公司自成立以来，始终坚持与客户共同成长，针对项目具体情况和客户需求制定工作方案，利用公司资源库和丰富的案例经验，实现咨询目标。
目前，公司专业团队具有决策分析、发展策划、节能评估、环境评价、绿建咨询、风险评估等方面专业技能。精湛的专业技术、良好的职业操守、合理的人才结构将为客户提供更专业、更满意的服务。
公司还长期与西安交通大学、西北工业大学、西安建筑科技大学、长安大学、西安财经学院等多家院校专家及科研单位专家合作。我们相信，联盟专家团队，我们可以走得更远！
在未来的发展中，我公司力求打造更专业的精英团队，争创一流的咨询品牌，立志成为西北咨询行业领先企业。我们将以最合理的价格、最创新的策划理念、最优质的服务与您合力谱写辉煌的事业篇章！携手“经天”，成就未来！