西安房贷开年未见松动利率优惠难觅西安房地产住宅写字楼酒店可行性研究报告编写代写

　　依照往年经验，年底时银行资金紧张，进入新年，额度会明显宽松。今年也不例外，相关数据显示，截至1月中旬，四大行新增贷款投放已高达3200亿，高于去年同期。但房贷业务仍趋紧，山东、广东等地甚至传出停贷传闻。

　　从记者走访来看，西安各银行房贷业务仍正常办理，但存在放款较慢现象，且利率优惠已基本绝迹。大部分银行对首套房执行基准利率，个别则要上浮。业内分析，房贷开年未放松，和调控、金融政策及银行调整信贷结构均有关系，预计未来存在逐渐好转的可能。

　　房贷业务正常办理但放款较慢，利率优惠基本绝迹

　　“我从去年底等到现在了，房贷还没办下来。”2013年12月，西安市民张敬看中了城北一套新房，但首付交完，申请材料也递上去了，银行一直没给回复。多问了几家银行，给出的解释都差不多——额度紧张，放款较慢。

　　据城南一家股份制银行介绍，如果信用条件不佳，2个月批不下来房贷也属于正常现象。在这家银行网点，还有很多元月份的客户在排队等放款，估计至少得一个多月才能消化。但记者随后从中行、农行、建行、交行、招行、西安银行多家银行了解到，近期房贷正常办理，只不过新年交接积存的客户较多，可能导致部分客户的放款时间增加。

　　尽管房贷难办的现象还不普遍，但利率优惠已基本绝迹。前述银行对首套房贷均执行基准利率，首付三成，光大、中信银行则要在基准利率的基础上上浮5%。光大银行高新区支行个贷部的工作人员介绍，具体上浮幅度要看楼盘，不同合作项目还有差异。有购房者反映，去年在汇丰银行还能申请到9折优惠，现在也要求贷款额度超过100万才行。

　　二套房更为苛刻。大部分银行首付均为6成，利率则要上浮10%。光大、建行和中信银行等还会针对合作楼盘和客户情况，最高可能上浮20%左右。

　　银行调整信贷结构，形势或逐渐好转

　　据媒体报道，截至1月中旬，四大行新增贷款投放已高达3200亿，高于去年同期。但房贷业务仍趋紧，山东、广东等地传出停贷传闻。

　　“之所以房贷没有放松，和调控政策有很大关系。”西安市某国有银行信贷部门负责人表示，国家对房地产的调控没有松动，导致银行业对房地产后市的判断不一。出于防范风险的考虑，调整信贷结构，即对个人房贷业务持谨慎态度，企业贷款和个人消费贷款，比如：车贷等的业务占比则相对上升。

　　除前述政策原因外，创典全程地产机构营销总监刘诚认为，房贷持续收紧也不排除现金流通差等金融层面原因。他说，银行业在经历了去年的“钱荒”后，虽然在下半年有所改善，但整体货币流通并未“开闸放水”。

　　有悲观意见预测：估计今年的房贷额度都会紧绷，房贷利率只涨不跌。但营销策划人吴河分析，今年的信贷形势主要还看政策走向，特别是3月两会后传递出的信息，从经济发展角度来讲，金融政策维持现状的可能最大。房贷仍是银行业务的重要一块，预计形势将逐渐好转。