据我爱我家鼓楼、梅江、海河沿线片区的经纪人反馈，自4月以来，其周边片区大部分新房项目集中优惠，优惠后价格与二手房价格相差不大，因此部分购房者陷入一手房、二手房对比之中。这些高端片区多以改善需求为主，因受新房集中优惠的影响，致使一手房、二手房价格差距不大，购房者产生较浓的观望情绪，而二手房业主因对未来片区发展持看好态度，所以价格并未出现松动。
首先，因为鼓楼、梅江、海河沿线片区房源的面积大都集中在100平方米至130平方米之间，总价200万元至350万元之间，因此与其他中小户型居多、低总价的片区不同，此类片区多以改善型需求为主，而改善需求购房者青睐的房源户型面积较大、总价较高。
其次，当前新房多以大户型、高总价房源为主，加之周边新房项目较为集中、优惠政策持续推行，优惠后的新房价格与二手房价格差距较小，因此一手房、二手房产品竞争性均较强，促使购房者产生较浓的观望情绪。例如，梅江片区二手房的均价在18000元/平方米左右，而优惠后的新房价格约在19000元/平方米左右，仅相差1000元，以100平方米房源为例，仅相差10万元，将10万元的差价折合到总房款中，占比约5%左右，对改善购房者来说影响不大。
业主资金需求不急
据悉，虽然购房者持观望态度，但是业主并未下调出售价格，议价空间也未见松动。我爱我家认为，造成此类现象的主要原因为业主对资金需求并不急迫，同时对片区保值、增值性和楼市发展较有信心。
首先，就业主自身而言，高端片区业主较有实力，对资金需求程度并不急迫，从而在一定程度上削弱了交易意愿，因此虽然市场呈现较为平淡的状态，但是大部分业主都未受影响。
其次，就片区发展而言，此类片区多为中、大户型，户型设计、居住舒适度均更高，且小区环境、物业管理水平较好。与此同时，受片区生活、商业等配套设施较为成熟的影响及片区地铁的建设，因此业主对于房源保值、增值性较为看好。
再次，就市场状态而言，目前天津楼市整体运行平稳，并未出现类似南方城市大起大落的现象，加之政策也较为稳定，虽然当前片区市场较为平淡，但是从长远看来，市场呈现较好的发展趋势，因此业主对市场信心较强。
房价僵持售转租多
当前高端片区持续的僵持不下，使得二手房买卖市场观望气氛浓厚，成交持续低迷，二手房滞销现象逐渐显著。而过低的成交价格难以满足业主的心理预期，因此部分业主选择“售转租”以观望市场后期走向。据了解，在目前部分高端片区，有业主已经表示其房源 “可租可售”或“短期出租”。
从整体片区的情况来看，“售转租”现象集中的区域主要为总价高、户型大的二手次新房集中的片区，如河西区的梅江片区、南开区老城厢片区等。业内人士表示，“售转租”是否顺利关键取决于房屋所在片区的租赁需求是否集中、租赁成交是否活跃。而针对于目前市场中集中出现“售转租”现象的高端片区来说，或将仍面临着租赁成交难的现象。通常，本市梅江、老城厢等高端片区内的一居室户型租金价格在3000元左右、二居室在4000元以上，明显高于普通片区内的租金价格，因此高端片区的租赁需求并不活跃，成交量也相对较少。
例如，河西区梅江友谊花园社区一套总价260万元的房源，自今年5月份挂牌以来一直没有成功出售，其间业主多次委托中介机构调整其挂牌价格，目前其售价为230万元，价格降幅超过10%，明显高于普通住宅集中的热点片区，但前来看房的买家仍然寥寥无几，业主决定暂时搁置售房计划，改为“短期租赁”以观望市场房价走势。
然而对“售转租”现象集中区域内的租赁市场分析来看，并非所有片区的房源都一定适合“售转租”，作为二手房业主，在面对租售选择的问题上则应根据房屋户型、所在区域及其租赁市场成交特征进行判断，从而做出选择。