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一条满足按普宅纳税
等待了近3年，许多刚需购房人盼望的“普宅”标准，国庆节前终于调整。《关于公布本市各区域享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知》规定：自10月8日起，购房人根据新的普通住房价格标准纳税。按照新标准，五环内单价不超过39600元/平方米、总价不超过468万元的房屋，即可算“普宅”。
“普宅”标准近3年未调
交通银行首席经济学家连平指出，央行“贷清不认房”新政超乎市场预期。此前近4年时间里，居民家庭首套房认定执行“认房又认贷”的标准，不符合实际市场需求情况，甚至有贷款历史而名下无房的换房需求也被认定为二套房。新政对于这种实实在在的自住型购房需求给予了较大力度的支持。
等待银行细则出台
山雨欲来风满楼。早在9月22日，央行即将放松房贷限制的消息已在坊间盛传。当时，中国工商银行回应福州市政府房地产新政时曾暗示：“我们正密切关注房地产市场的变化和相关政策的调整，并将及时做好相关信贷政策的衔接，不断完善相应的金融服务。”紧接着，青岛、南昌也发布了与福州类似的“松贷”政策。
伟嘉安捷企划经理吴昊表示，根据以往惯例，从央行发布新政到各大银行细则性文件出台通常需要一定的时间；北京的地方性细则应该正在紧锣密鼓的制定中，预计“十一”过后具体细则将浮出水面。需要细则明确的内容包括“已结清相应购房贷款”究竟是商贷和公积金贷款都要还完，还是只还完商贷就算结清？北京地区购买三套房的申请人，首付款比例如何认定？“向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款”如何落实等等。此外首套利率到底能打几折也是大问题。虽然通知将首套房贷利率下限重新降至0.7倍，但在楼市风险高和房贷收益低的现状下，愿意主动执行0.7倍的银行几乎没有，即便有也要求捆绑其他政策。本报记者 张品秋 J229
总价不超468万 单价不超3.96万