武汉黄陂区房屋债权转让哪家最专业

P2P对接房地产 部分债权转让产品真实性存疑

　　随着P2P不断发展，其对接房地产项目逐渐形成了房企融资、转让房地产类产品收益权以及直接投资赎楼贷业务等多种模式。

　　《每日经济新闻》记者调查发现，以小牛在线“活期牛01期”为代表的债权转让产品存在信息不透明情况。有业内人士告诉记者，该产品有自融嫌疑，其宣称的债权转让模式在未来也可能会被监管层叫停，记者针对相关问题采访小牛在线，不过该平台拒绝了记者的采访。

　　而在P2P赎楼贷业务中，e人e贷的 “赎楼项目-深圳宝安三处物业系列”较为典型。

　　礼德财富CEO洪凯彬告诉《每日经济新闻》记者，赎楼贷业务其实很适合P2P去开拓，和目前P2P匹配度很高，因为赎楼业务具有周期短、收益高、风险相对可控等特点，未来在二手车以及赎楼业务上，将有很多P2P平台展开激烈厮杀。

　　小牛在线：产品信息披露较为简单/

　　项目名称：活期牛01期

　　项目金额：1296万元

　　年化收益率：12%

　　项目期限：随时转出，资金可取现

　　根据小牛在线的描述，“活期牛01期”属于转让“深圳小牛资本新富三号投资企业 (有限合伙)”(以下简称新富三号)的合伙份额收益权。该合伙企业主要投资于深圳等地区的赎楼等业务。该合伙企业由深圳市小牛投资管理有限公司牵头设立管理并拥有20%合伙企业份额，总额1296万元，公司网站称，因公司经营需要，决定将持有的1296万元合伙企业份额进行收益权转让，本标的以人民币1元=1合伙份额的形式认购。

　　模式上看，房屋原业主向小牛投资申请短期贷款用于赎楼进行交易，小牛投资替客户还完贷款，银行把赎出的房产证给公司，小牛投资把房产证抵押给银行，银行把新贷款发放到公司指定账户，小牛投资提前收回赎楼资金，把剩余的房款返给原客户。

　　赎楼是指，付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵押登记，将一手证赎出，一手证赎出且抵押登记被注销，视为赎楼完成。

　　不过，小牛在线网站上只提供了新富三号非法人企业营业执照和股东信息，并无其他详细信息。营业执照显示，该赎楼产品名称为深圳小牛新富三号投资企业(有限合伙)，执行事业合伙人为深圳市小牛投资管理有限公司，委派代表为彭钢。该合伙产品实缴出资额6486万元，深圳市小牛投资管理有限公司出资作为普通合伙人1296万，出资比例为19.98%。

　　记者查阅深圳市市场监督管理局网站发现，该合伙产品许可经营信息为一般经营项目，包括投资管理等。

　　从网站披露的信息来看，产品信息十分简单，投资者据此判断项目风险极大，而业内人士告诉记者，小牛在线在业内十分低调，产品信息如此简单，容易引起了人们的怀疑。

　　《每日经济新闻》记者就该产品是否存在采访了深圳市市场监督管理局，该局一位负责宣传的人员表示，有许多企业在管理局登记，不过并不能确定是否有该产品。

　　一位接近小牛在线的业内人士告诉记者，活期牛01期转让“深圳小牛资本新富三号投资企业 (有限合伙)”的合伙份额收益权项目是自融，项目本身也是假的，融资的目的在于资金周转及扩张。