[摘要]买房成为中国人热议的话题，不管是投资还是自助，刚需还是租赁。然而拍卖的房产由于价格相对较低成为买房者的选择方式，昆明最优秀律师那在购买拍卖房产的过程中应该注意哪些事项呢?
买房成为中国人热议的话题，不管是投资还是自助，刚需还是租赁。然而拍卖的房产由于价格相对较低成为买房者的选择方式，昆明最优秀律师那在购买拍卖房产的过程中应该注意哪些事项呢?
购买拍卖房一定要注意此房是交吉还是不交吉。这是两个专有名词，交吉即竞买后即可使用，不确定因素和风险都较小，但起拍价格相对高些。而不交吉，就是只是已取得产权，但房屋仍因各种原因被他人居住使用，要实际拥有，还须通过其他途径取得。昆明最优秀律师因此，不交吉的标的一般相对便宜。一般来说，不交吉标的有两种：一种是标的带租约，目前在被使用中，租客与原房主有租赁协议在先，买家可与租客保持出租与承租的关系，定期收租金。带租约的不交吉标的未必是坏事，因为可直接获得投资回报。
应充分行使自己的合法权利，在竞拍前一定要现场了解房屋详情。我国拍卖法有明文规定，拍卖人应当向竞买人说明拍卖标的的瑕疵，竞买人有权了解拍卖标的的瑕疵，有权查验拍卖标的和查阅有关拍卖资料，拍卖人应当在拍卖前展示拍卖标的，并提供查看拍卖标的的条件及有关资料。拍卖标的的展示时间不得少于两日。通常情况下，拍卖行会公开标的展示时间，组织意向买家统一看房，让买家实地具体了解房屋的基本状况。
要做好付全款准备。拍卖房的产权“先天性”不足，并且部分房产的产权关系错综复杂，产权的可追溯性难度较大，许多银行也不能清楚地了解拍卖房产的真正产权关系，这为其按揭贷款服务造成了巨大的壁垒，当前银行很少为拍卖房提供按揭贷款服务。因此，消费者在购买拍卖房时应该做好比较充裕的资金准备。
如果购买拍卖的房产除了以上几条外，昆明最优秀律师还应该注意此房产的附属设施与拍卖物业的关系。谨防上当受骗。