杭州影响房产抵押贷款成功的因素

日常生活中，办理房产抵押贷款的情况越发普遍，不过，办理房产抵押贷款想要成功获贷并不容易，下面就为大家介绍下，影响房产抵押贷款成功获贷的因素有哪些?

1、房龄过老

既然是房产抵押贷款，那么贷款机构就一定会对所抵押的房产有所要求，一般来说，房龄过老的话，变现能力较低，贷款机构为控制其贷款风险，也就基本不予贷款，通常情况下，房龄超过20年以上就不能获得贷款饿了，除此情况之外，房龄的长短也是会影响其贷款额度的，若房龄较长，尽管满足了贷款要求，所获得的贷款额度也会较低。

2、个人资质较差

除了考虑所抵押房龄之外，贷款机构当然也会根据借贷人的情况来判断其贷款资格，若借贷人个人资质较好，工作稳定、收入较高、还款能力较强等，那么获得抵押贷款的几率就会更大，反之，若借贷人个人资质较差，并且信用记录有污点等，想要获得贷款则会比较困难。

3、不满足上市交易的房产

除此情况之外，并不是一切的房产都能办理抵押贷款的，根据有关规定，未满5年的经济适用房、未取得房产证的小产权房、贷款未还清的房产、农村集体用地建造的房屋等，都是不能用于房产抵押贷款的，具体情况还需以当地有关机构为准。