按揭房再贷款是怎么回事？
按揭房再贷款是指房屋在银行有贷款，即做过一次抵押，想要该套房产再次抵押进行贷款。两种方式：1、银行剩余贷款额较小的，可在银行直接审批通过后，先还清银行剩余的按揭贷款，再从银行贷款出来。比如一套房子目前价值100W万，银行剩余30万贷款，审批通过30万贷款，那么可以先归还30万贷款后，再从银行贷出70万的贷款，并以现有贷款的利率来归还。2、可以在民间做二次抵押，比如一套房子价值100万，银行剩余贷款30万，可直接从民间贷款中介审批30万，即二次抵押，那么原来30万按揭贷款归还不变，30万的贷款利率由借款债权人自行商定。
区别：第一种方式因为贷款全部是从银行贷的，利率相对较低，一般年利率在7-8%左右，但是审批流程比较复杂。 第二种方式以直接增加的30万的二次抵押方式来做，利息比银行高，但是审批灵活，下款速度快。
房屋抵押贷款所需资料:1.借款人的有效身份证、户口簿;2.婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);5.房产的产权证;6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)房屋抵押贷款需要注意:1.必须有抵押物才能贷款,而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的4/5;2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;3.担保人;贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等