商业地产研究院统计了全国30大连锁家居集团，发现国内家居业已呈现明显分解气势，并且各有不相同展开思路。以宜家、红星美凯龙、月星、弘阳、中东、欧亚达、香江等为代表的16大家居巨子不再局限家居主业转而拓宽购物基地，占比53％；以竟然之家、第六空间、富森美、剪刀石头布、特力HOLA、欧凯龙、乐安居为代表的家居公司则还据守家居阵地，占比23％；此外，好百年、吉盛伟邦、百安居三家则走上了或被收买或战略协作转型的路途，更有欧倍德、家得宝、家世界、美颂巴黎这些旧日家居大佬淡出乃至退出家居业。具体情况将在后面逐个剖析。
Tips：前瞻工业研究院《2014-2018年我国家居建材流转职业商场前瞻与出资战略计划剖析报告》统计数据显现，2014年我国十大家居建材流转公司排行榜如下：红星美凯龙家居集团股份有限公司、北京竟然之家出资控股集团有限公司、上海月星控股集团有限公司、吉盛伟邦家私集团、武汉欧亚达家居集团有限公司、金海马集团、北京东方家乡家居广场商场有限公司、深圳市乐安居出资集团有限公司、好美家装潢建材有限公司、金盛置业出资集团有限公司。这十大集团中已有6家跨足购物基地/归纳体的开发运营，份额高达六成。
风景派：六大门派转型购物基地的“初次” 艳惊四座
几年前，欧亚卖场创始了将购物基地与家私城合起来运营的先河，现在这股潮流开端风行，不少家居龙头品牌纷繁经过转型，打造了一个又一个集家居、商贸、休闲、文娱为一体的购物基地。本期，搜铺网择取以下六个典型的由家居转型而成的购物基地，看看他们怎么做，将来的路又在何方？
宜家：英特宜家购物基地/荟聚购物基地
荟聚由英特宜家购物基地集团开发并运营，后者开端是英特宜家集团和宜家集团于2001年合资建立的公司，英特宜家集团持有其51%的股份。2014年12月17日，宜家集团从英特宜家集团手上收买了那51%股份，将英特宜家购物基地集团变成了自个的全资控股公司。自此，宜家家居和荟聚成了“亲兄弟”。
【破壳】当当当当~
宜家花费6年时刻，在传统的“蓝盒子”以外，缔造了一个更大的盒子。
2014年6月，一家叫做“荟聚购物基地”的商场在无锡开业。在租借面积为15.1万平方米的购物基地内，此前已开业的无锡宜家家居作为主力店，与另一个更大的盒子衔接在了一同。
【特征】哔哔哔哔~
我的计划我内在
荟聚具有一个天壤之别的姓名，主题色仍是红色，比较宜家充沛利用每个旮旯紧凑计划的店肆计划，荟聚在修建空间上更倾向于供给通透的采光、宽广的过道和流线型动线。计划的理念也与欧洲的经历一起。购物基地的天顶是一个采光杰出的玻璃罩，一起留有宽广的公共空间和过道，全体颜色上也会相对丰厚。
差异于我国许多购物基地，荟聚没有大理石砌成的地上和墙面，它的地上过于朴素，以至于会让你联想到野外广场的地上。但在安全、环保和人性化上，荟聚做了许多我国本乡商业地产商们不会做的工作。为了营建舒服的购物环境，荟聚在公共空间的计划和资金支撑上投入很大。房顶选用玻璃顶，利于采光也更环保，但造价不菲。就连泊车场的柱子，都是为了照料女性顾客泊车便当，精心计划的成果。走进荟聚泊车场，你会发现这儿的视野相对其它泊车场要开阔些，这是减少了立柱数量的成果。很多泊车场8米设一个柱子，荟聚是16米设一个。削减了立柱的数量后，相应每根柱子就要有更高的承重才干，这就提高了钢筋使用量和水泥规范，本钱也会随之增加。仅此一项，就增加了5000万到6000万的投入。用武汉荟聚修建总承包商负责人的话说，即是“不在乎体面，把钱都花在了里子上，更讲究实用性”。
我的选址我傲娇
宜家购物基地通常选址城郊。在那里，宜家集团不必花太多钱就能买一大块儿空位，还能“从无到有”——先入驻“宜家家居”，再招引其它商户，收取房钱。虽然远离市基地，但荟聚却没有遭受门庭冷落车马稀的困境。
这要谢谢宜家家居的帮衬。作为最首要的主力店，宜家家居是荟聚的标配，它老是先于购物基地开业运营，某种程度上起到了为荟聚预热的效果。宜家家居仍是荟聚用来招商的金字招牌。“招引商户，先从宜家开端。”
而车位出资和地铁出资，都会增加公司短期回报的压力。但宜家应当现已习惯了。为了让购物更便当，宜家老是会消耗不小的时刻精力来处理各种基建疑问。
我的落位我拿手
一些零售商会说，别的购物基地很简单就知道哪个方位分外好，但在荟聚如同大都方位都看起来差不多。对于租户落位，荟聚奉行“平衡客流量”的落位准则，先计划好各个品牌的方位，经过巧妙组合，为每个租户奉献客流，让商场没有死角或分外寂静的楼层。
特别的“8字型动线”计划，为这种落位准则的实践履行供给了可行性支撑。这是英特宜家拿手的地方，用空间和方位“挑选”出和品牌对应的花费群。
【将来】Bling Bling~
在今后一两年内，宜家购物基地集团期望能在我国出资5到6家新购物基地，也期望能在上海、北京、广州和深圳找到适宜的地块。下一个北京项目，不能跟现有的两个宜家家居间隔太近，海淀、通州、昌平都是能够思考的方位。现在，底子思考我国排到前十名的城市，也会到成都、杭州等城市考察，暂时不会思考无锡往下的城市。
据悉，荟聚接下来在我国要进入的明显不是一个仿制期间，而是拓宽更多可能性。
红星：爱琴海购物公园
红星商业是红星美凯龙集团旗下进行城市归纳体及商业购物基地招商运营的办理途径。红星商业具有爱琴海购物公园、红星太平洋电影城、云尚部落高尔夫会所、天合婚典、玫瑰天街、小小乐土、酒店等商业品牌，打造商业零售与休闲日子的完好工业链和公司中心竞赛优势。
“爱琴海”是红星商业倾力打造的中高端购物基地品牌。
【破壳】当当当当~
2013年10月26日，北京爱琴海购物基地在北京太阳宫商圈开业，这也是红星商业旗下购物基地的初次露脸。
【特征】哔哔哔哔~
我的定位我的假日
定位：都市的假日基地。爱琴海购物公园绝不只仅一个采购产品便当的地方，还要是一个“有爱、有文明、有休假空气”的公共空间。而想要变成大家眼里的都市假日基地，就要从“幸福感”、“文明体会”、“休假场景”中做文章，为都市客们供给一个不出都市的‘微假日’。
这必定位，也预示着红星商业将表现其职业抢先的运营才干与空间计划水平，以情感体会切入城市居民的实在需要，完结体会式商业的全新晋级。极大满意花费者物质层面和精力层面的悉数需要，彻底完结了一站式购物享用。此定位无疑将继续加强爱琴海购物公园的商场认可程度，称得上红星商业展开进程中首要的一次理念晋级。
我的双MALL方式我特有
双MALL方式，即家居MALL＋购物公园商业MALL。即以家居MALL辐射全城，以商业MALL抢占城市商业制高点，以增强商业吸附才干，构成双核联动、优势互补的展开方式。
现在商业mall有20个项目在运作，有两种形状，分别是爱琴海和星银海。
我的差异化我的组合
购物基地，只要差异化才干生存。
爱琴海购物公园先后引入土耳其的主题体会馆、韩国Pororo乐土、长安36坊等商家品牌，更多的融入时髦化、世界化和文娱化的元素，使这儿变成世界时髦和世界潮流的途径之一，为商家赢得无限商机，为花费者带来真实的体会趣味。
不只如此，各主题彼此联结、彼此股动，即强化了品牌招引，构成良性循环；又激发了各功用区块，充沛体现商业链强势组合的魅力。
我输出办理我放肆
红星商业对外接受的财物办理效劳项目，协作年限通常设定在15-20年。除了获得办理分红，红星商业更看中增值有些，包含物业房钱在原根底的上涨，和物业在商场的价值增值。
那么疑问来了，红星商业实操经历并不多，房企如何能确信，红星商业能确保商业财物的有效办理与增值呢？
红星商业的答案是，用模块化办理，节省开发本钱、提高开发功率。
以招商选址为例，红星商业有归纳型购物基地和社区型购物基地两种产品，并由计划团队和投建团队打造7个模型，也可理解为包含业态计划和修建计划的7个“盒子”。拿到模型，红星商业的员工挑选项目时只要符合模型条件就能向下一步推动。假如不符合，除非项目分外优质，不然放弃。
【将来】Bling Bling~
2015年，红星商业将有福州、天津、兰州三个项目开业，除此以外，还将进入重庆、上海、苏州、成都、唐山、淮安、临沂、驻马店等多地。
而红星美凯龙家居集团董事长兼CEO车建新也立下了2020年建100个购物基地的慷慨激昂。但在红星商业几年的展开中，到底是要速度，仍是质量，内部也在反思。终究，办理层和车建新达到一致，争夺朝着方针努力，但不把100个购物基地当成硬性请求。
办理输出方面，红星地产履行总裁、红星商业董事长张华容表明下一年今后，接受房企托付的比重会再增加。红星商业的运营方式是，专业商业财物办理途径，收取咨询、招商营运等效劳费。
月星：举世港购物基地
“商业地产”版块的建立，代表着月星集团将翻开簇新的一页：世界化的团队加盟，将打造具有特征的全业态商业归纳体。
【破壳】当当当当~
上海月星举世港由月星集团开发，Chapman Taylor公司担任修建计划。项目坐落上海市普陀区中山北路3300号，在2013年7月5日正式开业。
【特征】哔哔哔哔~
我是全球基地城区最大
举世港已在上海推出第一家，总修建面积达48万平方米，商业面积近32万平方米，是月星集团从家居工业向大型城市商业归纳体转型的首部力作，作为集“商业、旅行、文明”三大基地功用于一体的全球基地城区最大的购物基地。
我的定位我的家
月星举世港之所以有目共睹，不只仅由于它作为现在世界基地城区最大的商业巨舰的计划和人气，更是由于其特有的“商业、旅行、文明”创始了一种商业归纳体的新形势、新概念。
上海不缺商业，缺的是与老百姓日子接轨、与世界接轨的、给人以家的感受的商业，这恰恰是月星集团寻求的方针。不只要做最大的，还要做最佳的。
我的计划我文艺
内地国内仅有欧式个性的ShoppingMall。全部修建内部以欧洲风情为计划主题，共有三个穹顶广场，弧形玻璃穹顶采天然之光，日光从玻璃穹顶投射而下，让商场显得分外亮堂。特有的“欧式穹顶”与“廊道计划”相联系，显得雄伟宽广，采光充沛兼容华贵高雅与时髦现代，呈现出新古典主义现代个性。
我的文商联系总有惊喜
差异于大大都仅仅满意于商业花费的shoppingmall，举世港以修建为文明载体，融文明为商业血脉，变商业空间为文明同享资源，开文商联系习尚之先。举世港把更多的商业空间释放给公共文明，它们与其它空间的很多秀场相联系，一起构成了文商联系、联动展开的大途径。不只让艺术走出演艺厅，渗入商业空间，也让一般花费者在购物之余轻松接触艺术文明，遭到艺术熏陶，带来感动和惊喜。
我的智能化浑然一体
用移动互联网之力，借用马云之手，做好线下与线上的衔接，改动购物基地的运营方式与效劳方式。
在举世港开发的智能APP中，商场活动、优惠促销、商圈导航、活动推送等都已包含在内，而“泊车场”功用更处理了开车族对泊车位缺乏的忧虑。月星举世港商业基地更是与星星充电强强联手，打造新能源轿车充电基地。经过这么的协作，为广阔的新能源车主朋友供给一个杰出的充电途径，坚持为客户供给非常好的便当的全方位效劳！
而举世港内奢华的五星酒店、智能化现代工作空间、人性化高级公寓、尖端高级第宅、顶楼国内最具个性的空中花园泊车场、遍及各主裙楼的各种智能化电梯、智能灯光控制系统打造主动节能及各种不相同的情形视觉效果……这些卓越的全方位配套功用，使得举世港变成浑然一体的数字化智能之“城”。
【将来】Bling Bling~
以“大商业”为切入口，凭借月星的品牌召唤力和途径控制力，月星正在完结从传统家居连锁和工业制造向商业地产、本钱出资的转型。将来，月星举世港项目还将在徐州、常州、宜昌等地开出。此外，沈阳月星世界城、喀什月星上海城等归纳体项目将连续面世。
月星家居连锁在全国的商业计划也进一步加快，“百店计划”正在稳健有序的推动中。
就在去年底的APEC工商领导人峰会上，中华全国工商业联合会家私装饰业商会的会长、月星集团董事局主席丁佐宏更是直接向普京总统“讨教”了去俄罗斯出资的两个疑问。月星家居进军海外商场的野心“昭然若揭”。
南京红太阳：弘阳广场
城市归纳体是弘阳集团工业的主导运营方向，是以“弘阳广场”为代表，集百货、餐饮、酒店、超市、游乐、文娱、家居、工作、住所等九位一体的归纳性商业方式，以“构筑城市基地商圈”为方针，致力于打造质量日子之城。
【破壳】当当当当~
南京弘阳广场是弘阳集团在南京兴修的一个超大计划的城市归纳体，南京新商业基地，坐落江苏省南京市大桥北路48号。2011年5月1日全部建成开业。
【特征】哔哔哔哔~
我的有利地势我的人和
弘阳集团拿地时就做了深入的考察，弘阳广场地理方位特别，也非常好。交通便当，这是做商业有必要具有的一个条件。例如常州弘阳广场就坐落天宁、钟楼和武进三区交界的黄金地段，相邻的中吴大路和长江路又是主干道，更与计划中的3号线和4号线无缝对接！
一起，公司实力和注重度完全能影响一个商业项目的开发和招商。而弘阳集团是以开发城市归纳体为首要展开方向的公司，无论是在南京仍是在无锡、常州，都有相似的归纳体，所以说公司是有才干和经历来完结每一个弘阳广场的。
我的功用最完全
弘阳广场不但是江北区域最大，并且是功用最完全。是以百货、餐饮、酒店、超市、游乐、文娱、家居、工作、住所九位一体的多业态商业方式。项目分为四个区域：第一区域为家居建材板块；第二区域为游乐板块；第三区域为餐饮美食、休闲百货板块；第四区域为世界超市板块。而28万平米的弘阳家居无疑变成南京弘阳广场当之无愧的主力店。
我要特征不要同质化
做购物基地，必定要有特征，必定要跟别的商业要有区分，假如商业太同质化是有疑问的，肯定对后期的操作、运营、办理构成必定的阻碍，由于太同质化，别人在哪边都能够逛。
其中最为杰出的，即是计划达十万平米之巨的室表里主题乐土，体会式文娱嘉年华，国内创始，一步达到了世界一流水准。
而常州弘阳广场全部商业定位以海洋为主题，会有一个全国最大的水族馆，由于商业界的水族馆非常大，今后将变成常州别的一个旅行景点，就像常州的恐龙园、嬉戏谷还有南山竹海相同，如此既能确保人气又做到差异化。
【将来】Bling Bling~
五年展开方针为“做大南京，计划江苏，走向全国。”产量逾百亿，打造我国知名品牌。
长春中东：新天地购物公园/中东城市广场
新天地购物公园将购物、休闲、餐饮、文娱及室内景观有机地联系，以世界性、前瞻性的计划理念，倾力打造全新业态的超级摩尔。现已更名为中东城市广场。包含了新天地百货、中东大商场、中东瑞家家居广场和高级公寓。
【破壳】当当当当~
2006年11月18日正式开业，长春新天地购物公园是中东集团斥资10亿元人民币打造的东北第一家真实含义大将休闲与购物完美联系的多元日子体会之都（LIVING MALL），运营面积高达20万平方米。
【特征】哔哔哔哔~
我的定位我的休闲
新天地购物公园在运营定位上，将文娱、餐饮、休闲、社会效劳与传统的购物有机联系，充沛体现了在公园中购物，在购物中休闲这一理念，能满意时髦一族与工薪一族寻求潮流、享用日子的购物趣味。在产品定位上以“荟萃群众品牌，效劳群众花费”为主旨，在产品档次组合上以“中档为主，高级为辅，低挡精选”的产品定位。
我的计划我的欧洲风情
200米长的基地威尼斯水街、欧式修建环抱的1000平方米的圣马可广场、1500平方米同享大厅、6200平方米的途径式野外广场以及38000平方米的室内公园为大家供给了稀少难得的休闲、文娱空间。除此以外，还配有电影院、影楼、酒吧、咖啡厅、文娱城、网络天地、健身基地、名吃食街、银行、邮局、票务、商务基地以及诊所等多项辅佐功用设备，全方位满意大家“食、美、穿、用、玩”五大日子需要。
我的诚信我的支撑
是什么力气让中东城市广场在商战中立于不败之地？诚信！
花费者之所以认同中东城市广场，最底子缘由是诚信，由于四大许诺让花费者购物定心。遇到疑问，假如是商户缘由，无条件退货，假如是花费者缘由，花费者就想退货，且产品不影响二次出售，就给退。中东集团确保了500万先行赔付基金，即是要花费者的口碑。
我的创始我的先河
创始5个国内商业运营先河：1.发明了城市归纳体各方位出入口与城市地铁、城市快轨、城市交通、城市路途的全调集无缝对接。2.发明了360度广场泊车空间与预留大型泊车楼之间的多位立体组合。3.发明了纵横交错的9米主通道与超百部扶梯、电梯、楼梯所构成的循环无障碍完美动线。4.发明了在运营与花费行为上，对花费面积、花费心思、花费感受上的倾向性满意式计划，经过主力业态、次主力业态、配套效劳业态的有效衔接，完结了快速到位，有意识与无意识花费相联系的全花费满意。5.发明了10多个业态极致散布，10000多种品类争奇斗艳、琳琅满目的产品世界。
【将来】Bling Bling~
计划到2015年，在吉林省建10个大型城市商业归纳体项目，然后，即是向外展开，拓荒吉林省外商场。
欧亚达：欧亚达世界广场
2015年5月1日，欧亚达汉口世界广场正式开业，标志着欧亚达在商业地产领域打造的首个著作面世。但这并不是欧亚达集团在湖北计划商业地产、为其转型落下的第一颗棋子，别的的计划可谓是紧锣密鼓、再接再励地在展开，包含20亿接盘武汉汉城广场，更名为欧亚达汉阳世界广场；在省内别的城市，预期修建面积约1200万平米的欧亚达·城基地项目在汉川开建并火爆出售，与仙桃市政府签约议定出资13亿元建设欧亚达(仙桃)城市广场……
值得注意的是，欧亚达集团超过110亿元的出资额度放在了湖北，一起在别的省份横向扩大速度明显放缓。
【破壳】当当当当~
欧亚达汉口世界广场项目坐落二环线（展开大路）与银墩路交汇处，西靠欧亚达汉口家私世界馆，南依王家墩CBD，北承汉口火车站。总修建面积15万方，总出资6亿元，交融建材家居、餐饮美食、文娱休闲、酒店影院、大型商超等业态。是欧亚达集团全部进军商业地产和归纳商业开发的开篇之作。
【特征】哔哔哔哔~
我的立异我的范儿
项目将归纳体的集群效应和高端专业建材商场有机交融，打造泛家居城市归纳体，发明了全新的商业方式。
我的交通优势无与伦比
坐拥汉口火车站商圈中心地理方位，毗邻武广商圈，地铁二号线、二环线、武汉长途轿车总站、机场快巴停靠站在此纵横络绎，是武汉市基地首要的归纳交通枢纽地段。项目地下一层纵横连通汉口火车站地下广场出入口，一起与地铁2号线及金家墩长途客运站地下通道严密相连。数十条公交线路从项目门前经过，并经停本站。
我的定位华中首席
欧亚达建材馆定位中高端，与国表里建材一流品牌强强联手，打造“武汉市最高端的品牌建材旗舰馆”。欧亚达世界广场建材世界馆全体6万方，包括卫浴、陶瓷、地板、橱柜、衣柜、木门、软装七大品类，且悉数是国表里一线干流品牌。德国唯宝、汉斯格雅、凯乐玛、TOTO、科勒等进口卫浴领衔。
【将来】Bling Bling~
欧亚达集团计划用十年时刻，在全国三、四线城市的中心商业地段打造20-30个集购物、餐饮、文娱休闲、健身、商务写字楼、星级酒店、高级住所社区等于一体的大型欧亚达城市日子广场（城市归纳体）。战略展开思路为：立足中三角区域，以湖北省作为突破口，面向全国辐射展开，倾力打造全国三、四线城市商业归纳体第一品牌。