湖北企业导入ISO14001认证是否必要领导篇

ISO14000环境管理系列标准是一套关于组织内部环境管理体系建立、实施与审核的通用标准，主要用于组织通过经常规范化的管理活动，实现对遵守环保法律法规、污染预防和持续改进的承诺，其目的在于指导组织建立和保持一个符合要求的环境管理体系(EMS)，再通过不断的环境评价、体系审核、管理评审活动，推动整个体系的有效运行，促进环境质量的不断改进。其有效的环境管理体系对物业管理业伴随的潜在效益包括：
——使顾客相信存在对可验证的环境管理的承诺
——保持良好的公共/社区关系
——满足投资者准则，拓展资金来源
——降低投保费用
——提高企业形象和市场份额
——满足卖方认证要求
——改进成本控制
——减少责任事故的发生
——证实具备必要的审慎
——降低材料和能源消耗
——便于获得许可和授权
——促进发展并共享解决环境问题的方法
——改善产业与政府机构之间的关系。

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1、建立，既符合国际潮流，也符合我国的大政方针和保护环境。走可持续发展的道路，是21世纪全球发展的战略，同时也作为我国的一项国策写进了党的十五届四中全会纲领文件中，特别是江同志在北京召开的蒙特利尔缔约方大会上的讲话更是表明了我国政府在发展经济与环境保护方面“两手都要硬”的坚定决心。可以说，所有符合环保政策的企业行为都将会受到政府的支持和鼓励。目前在我国试点推行ISO14000标准的城市中，已经采取和正在研究的措施有:
一是对于实施ISO14000标准的企业，在环境污染治理方面可优先获得无息或低息贷款进行污染治理
二是对于申请认证的企业，通过补贴等方式降低认证收费
三是对于通过ISO14001标准认证的企业，环保行政主管部门减少例行环保监查频次
四是对通过的企业，优先予以评选环保先进企业等。政府通过上述优惠政策，鼓励企业建立环境管理体系的积极性，有效地推动ISO14000标准的实施。
2、建立ISO14000环境管理体系是物业管理企业在中国加入WTO后的迫切需要
2001年11月下旬，美国商务代表巴尔舍夫斯基在与中国签署加入WTO有关协议，回国在参议院听证会上提出10点备忘录，其中8点属环境保护问题。也就是说，中国加入WTO后，关税贸易壁垒将会取消，但非关税贸易壁垒随之而来。现在美、日、欧盟等发达国家纷纷修改国家标准，旨在给贸易对手设置新的障碍。由此可见，中国企业要溶入全球经济一体化大潮，将会面临来自环保方面的压力。中国入世后，国外物业管理企业先进的经营理念和经营手段都对国内企业带来了很大的冲击。未雨绸缪，早日准备是我们物业管理企业的明智之举，通过ISO14000认证无疑使企业多了一张参与竞争的“绿色通行证”。
3、建立ISO14000环境管理体系有利于提高物业管理企业自身的社会形象
一个建立了ISO14000环境管理体系并通过认证的物业管理企业，必将大大提升所管物业房地产开发商的知名度和所属物业的附加值，也是房地产开发商参与市场竞争和保持获取利润的有力武器。随着经济的发展，消费者从以前买房看地段，到现在买房看环境，已是不争的事实。“绿色家园”已成为住房消费的主旋律，小区环境搞好了，社会和用户都满意，企业形象也随之得到提升，避免卷进恶性的价格竞争。对于物业管理企业，拥有各种先进的管理体系更是管理输出、市场拓展必不可少的条件。
4、建立ISO14000环境管理体系是物业管理企业自身的发展要求
随着我国改革开放的深入，人们对国际化的事物日益多见，“以人为本”的观念已在各行各业中广泛提倡，人们对提供服务的要求也越来越高，物业管理企业要靠精品和名牌去占领和拓展市场，须使企业真正由“人治”走向“法治”化管理。员工队伍从思想上、行动上逐步养成按国际惯例、依法办事的习惯。当所有员工都从环保的角度，按持续改进的承诺来考虑问题时，员工的责任心将得到极大的加强，大量富有创意的想法会源源不断地丰富物业管理企业的经营思想，使企业自身的发展不断跃上新的台阶。
5、建立ISO14000环境管理体系有利于物业管理企业改善与政府机构之间的关系
建设部住宅产业办公室已制定并颁布了《商品住宅性能认定暂行管理规定》，住房的性能将从适用性、安全性、耐久性、环境性、经济性五个方面进行认定。其中环境性包括热环境、光环境、通风换气、住宅的室外环境、住宅用地的合理性、住宅建筑节能新技术应用、可持续建筑材料的应用、水资源节约与重复利用措施、生活垃圾的分类收集与运输。充分体现了今后的物业管理必须从环保的角度出发，既要符合政府的要求，又要充分考虑住户的利益。如申报AAA住宅，除适用性、安全性、耐用性外，还必须考虑环境性、经济性指标。
6、建立并保持ISO14000环境管理体系，可以有效地降低企业运行的成本
人们一听到环保，一般想到的都是花钱去治理污染。其实污染治理只是对已经成为事实的现象进行改造，属于末端治理。ISO14000环境管理体系要求对产品、服务或活动从生命周期的角度来分别对待，除末端治理外，要运用“清洁生产”的思想对污染的产生进行预防，对污染产生的过程进行控制，以达到不排、少排污染物的目的。按照ISO14000标准的要求，降低原材料和能源的消耗，提高单效，可节约资源的使用量，降低成本，改善工艺，减少“三废”排放，可以降低投保费用，杜绝事故的发生，保障人们生命、财产的安全，均可以帮助物业管理企业赢得更多商机。据全国第一家获得ISO14001认证的商住区中海物业管理公司统计，认证后比认证前每月节约水电11%。