体会业态在释放聚客作用的一起，却也越发变成购物中心的担负，在新城商业特别显着。北京商报记者发现，以房山中粮·万科半岛广场为代表，有的新入市购物中心的体会业态占比高达50%，这致使项目的房钱收益难以确保。一起，过于雷同的体会业态设置，也让北京的商业地产闪现了体会同质化趋势。
体会至上
因为北京中心区功用调整，大型商业在新城占有主导地位，能够聚客的体会业态力压零售业态，占有高份额。昌平金隅万科广场体会业态达32%;爱琴海购物中心也是以巨量餐饮作为商场标签;行将入市的乐多港也挑选了大面积的体会式业态，总建筑面积16万平方米的奥特莱斯区域中，仅餐饮就占有1万多平方米。大兴荟聚西红门购物中心除拥有许多体会式业态外，为添加顾客体会感，将公共区域面积占比设为38%，大多数购物中心公共区域面积仅占20%。房山中粮·万科半岛广场体会业态更是超越50%。
RET睿意德租赁服务部副总经理徐宁表明，主力店特别是孩童业态的文娱主力概念，的确会带来极好的客流，但一起也会占有较大面积。孩童业态房钱规范根本达不到全部商场的均匀房钱水平。
我国购物中心产业资讯中心主任郭增利以为，在电商的冲击下，商业地产品牌会把非零售的餐饮、文娱、休闲一味扩大，“不少商场孩童、餐饮开展的速度现已超越商圈对他们的需要，许多餐饮和孩童业态都在亏本，从这个视点看背离了市场需要”。
情非得已
地理位置不占优势让许多品牌不肯入驻五环外购物中心。这让新城项目在招商时处于对比为难的境况。本年开业的中粮·万科半岛广场品牌构成以群众品牌为主。运动品牌包括New Balance、李宁、SCALER、Kappa等，购物中心中常见的NIKE、adidas等品牌并没有入驻。因为间隔荟聚西红门购物中心不远，鸿坤购物中心招商则较为为难，商场首层至今未被品牌填满。
北商研究院以为，对待一家新城购物中心，优异品牌就成了强势的一方，招商率或许入驻率缺乏时，品牌都会对商业项目较为挑剔，这致使商场难以获得抱负的房钱收益。在这种情况下，商场为了先完成聚客，只能扩大体会业态。不过，假如长此以往却会让商场堕入叫好不叫座的为难当中。
困局待解
在商业地产专家看来，商场体会感不仅是指体会业态，也包括全部能够增强顾客体会感的测验。经过增强零售业态体会感也是破解同质化疑问的解药。华润彩色城副总经理任东亮表明，有许多零售职业，比方服装和文娱业态，都在向着体会化的方向挨近。如本年的GMIC移动互联展上，韩国的FMmirror就推出了虚拟试衣镜。在美国纽约第五大路的优衣库里就现已在试用。这种数字技能用在购物中心，能够让消费者体会非常好。
美特斯邦威在重庆的体会店设有人工时髦参谋以及“时髦调配”互动设备，在每层都设置了大型电子屏。消费者在设备上对衣服的二维码进行扫描便可看到各种调配。商品信息也会显现其间，便利导购员查找。
郭增利表明，购物中心应考究组合，经过多样化业种组合，形成业种间互为配套的联系。“要把组合的威力释放到最大，而不是某一类。这是对购物中心对比中心的请求。”
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