商住两用公寓的不同层高是否有讲究？
在市场上，层高达4～5米的公寓，投资者可用来做复式，而3米多高的公寓则只能当普通的单层使用。这会不会造成投资方面的差别呢？高辉坚认为，产品的层高高一点会多一些使用的可能，空间的赠送对投资者来说，还是有足够吸引力的。但层高对投资的偏向并不起实际的决定意义。“因为市场的需求永远都是多方面的，而且用来租住，3米多高已经足够了。”
张芳对此表示赞同，他认为，层高只是产品的不同形式而已，产品应该是多种多样的。不一定可做复式的公寓就比低层公寓的投资效果好。“不同产品的用法是不同的，客户的选择决定产品的供应。”
对此，韩经理则表示，复式产品成本比较高，市场的价值相对来说就比较高。“买一层送一层”对置业者还是很有吸引力。同时，韩经理还表示，层高对于投资并不能说起决定性的作用，卖产品还是要看整个项目配套的成熟度。
如何避免公寓投资隐忧？
由此可见，商住两用性质的公寓使用起来是相当灵活的。在实际的公寓市场中，这种产品也以面积小、投资成本低而备受投资客的青睐。但任何事物都具有两面性，公寓产品这些优点的背后仍旧存在着投资隐忧。在某楼盘的业主论坛中，就有业主抱怨，自己用来租住的公寓旁边搬进了一家媒体公司，生活质量大打折扣不说，自己尝试租赁出去，始终达不到满意的租金价格，只好作罢。
张芳认为，类似出现这种鱼目混珠，降低工作生活品质的情况是不多见的，但如果存在管理不善的情况，则的确存在这一方面的隐忧。“所以开发商要注重对业态的区分，同时对楼盘的物业管理则要提出较高的要求。”张芳还进一步表示，由于购买公寓基本上算是一种长线投资，所以开发商的实力和物业服务公司的管理水平，也将是决定公寓产品投资价值的关键。
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