为你解析个人购房贷款怎么贷最合算,我们大部分人在购房选择贷款的时候经常犯难,我应该怎么样贷款才是最合算最简单的呢?今天专门为你答疑解惑:
当今的社会,大部分的购房者都会面临一个至关重要的问题,那就是贷款,而贷款分为公积金贷款和商业贷款,而还款方式又可以分为等额本息和等额本金两种方式,那么商贷和公积金贷款都有哪些区别呢?不同的还款方式有何特色与区别,购房者如何还款更划算呢?让我们一起细细了解这些房贷知识。
公积金贷款和商业贷款有何区别?
1)贷款利率
住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款利率低;目前住房公积金贷款基准利率为:1-5年期(含)年利率:3.0%,6-30年期年利率:3.5% 。商业性银行贷款基准利率为:1年期年利率:4.85%,2-5年期年利率:5.25% ,6-30年期(含)年利率:5.4%。
贷款
2)贷款对象
商业房贷针对所有符合条件的社会公众开放,而公积金贷款则只对公积金缴纳者开放。
3)贷款额度
一般来说,商业银行住房贷款对单笔贷款最高额度没有规定,而住房公积金贷款额度按照所购房产价值、借款人及其配偶公积金账户余额和缴存时间、借款人还款能力几种方式综合测算,不高于任何一种方式计算的贷款额度,且最高额度不超过60万元。
4)首付比例
如果两套房都是贷款的前提下,商业贷款,首套房首付比例是3成起,二套房首付比例是4成起;公积金贷款首套房首付比例2成起,二套房首付比例3成起,但是贷款总额同上述公积金贷款额度一样受限制。
5)贷款来源
商业贷款放款源头的来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金,而公积金房屋贷款则是公积金缴费者缴纳的资金。
6)审批时间
商业贷款快于公积金贷款。
7)审批机构
商业房贷主要通过银行审批,决定权在银行;公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批,决定权在公积金管理中心,银行只是执行机构。
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