赵进京

数据显示，8月份郑州市区商住房卖了9353套，今年以来连续两个月销量都在9000套以上；市区房价8687元/平方米，虽然连续三个月下跌，但扣除东区龙湖“地王”项目入市因素，实际比4月份房价仍在上涨。也就是说，8月份郑州楼市实际上继续保持量价齐升态势。

在商品房去库存仍是很多城市房地产市场主要任务的形势下，今年以来，郑州楼市持续走强有它的合理性，并且从长期看，郑州房地产市场仍然持续看好。

首先，纵向来看，十几年来，郑州自身发展迅速。2003年，郑州GDP达到1060亿元，首次成为千亿俱乐部成员；2010年，郑州GDP为4040.9亿元，首次跨入全国经济第一方阵“4000亿”行列；2013年，郑州GDP首次跨入“6000亿俱乐部”，2014年为6783亿元。郑州GDP飞速跨越，在全国城市排名中不断前移；城镇化率也从2003年的57%、2010年的63.6%提高到2014年的68.3%。郑州建成区面积从2003年的212.4平方公里增加到2014年的412.7平方公里，增加了近1倍；商品房销售面积更是从没有写入2003年政府公报，到2014年近1600万平方米。

其次，横向来看，国家对郑州的战略定位方面，要求提升郑州区域性中心城市地位，打造全国重要的先进制造业和现代服务业基地。对河南来说，郑州作为中原经济区的核心增长极，在新型城镇化建设等各方面都承担着重要任务，发挥龙头作用，宏观政策上对郑州房地产市场是长期利好。

与周边省会城市比较上，根据官方数据，2014年，中部六省和河北、陕西八个省的省会城市中，郑州人口全省占比为8.8%，而武汉、西安的人口全省占比分别达到17.78%、22.85%；从GDP全省占比来看，郑州为19.41%，武汉、西安这一比例已分别达到36.79%和30.95%；从城镇化率来看，郑州为68.3%，太原、武汉已达到80%以上等。作为区域性中心城市，同时作为上亿人口大省的省会城市，将会持续推动大量人口进入郑州，对房地产市场发展带来利好。

从人口大数据来看，《郑州都市区建设五年提升规划（2014—2018）》确定的目标为，到2018年郑州都市区人口达到1100万左右；官方数据显示，2014年末郑州总人口为937.8万，意味着今后四年，将新增约160万人，平均每年新增40万人左右，按照人均住房建筑面积30平方米测算，每年新增住宅投放量1200万平方米左右。这只是保守估算，实际数字远远高于这些。

因此，只要结合郑州的区域地位、发展前景，以及与周边省会城市相比来看，伴随郑州城中村改造的快速推进以及人口持续净流入，郑州房地产市场前景依然看好，会继续保持平稳发展。建议房地产开发企业增强品牌意识，重视产品品质，做好现金流，认真分析市场，保持企业持续稳健发展。