从2013年下半年到2015年上半年，佛山新城、乐从镇的土地出让记录为零。而这一局面在今年9月底被打破，连续推出5块土地成交了3
块，平均溢价率达到10%左右，让佛山新城、乐从镇土地市场呈现升温回暖的向好趋势。昨日，在佛山新城、乐从镇土地出让情况专访中，乐从镇党委副书记霍茂昌表示，将调整土地出让计划，缩减核心区商住用地出让。
“热身”：三大优势促土地市场回暖
佛山新城、乐从镇今年九月底开始频频推出土地，并能有亮眼的成绩，乐从镇党委副书记霍茂昌表示，其主要原因得益于该地区积极融入广佛都市圈，以及顺德北部片区一体化的推动。“新城作为北部片区的标杆和龙头，拥有良好的交通基础，轻轨、地铁穿城而过，强化了区位优势。”霍茂昌表示，这一优势吸引更多的广州客源，也正是开发商所看重的。
产业带动城市发展。霍茂昌介绍说，佛山新城、乐从镇作为北部片区一体化中心轴线重要组成部分，充分利用
“中德工业服务区”、“中欧城镇化合作示范区”的政策、知名度等优质资源，在大力培育战略型新兴产业方面取得了重要突破。同时，通过引入生物医药、科研孵化等高端朝阳产业，将形成高端产业发展集群。“新兴产业带动将会培育佛山新城、乐从镇新的经济增长点。”霍茂昌表示，产业引领带动本辖区的人流、商流、物流发展。
近两年佛山新城、乐从镇虽然并未有土地出让，但确是他们的“热身期”。“一方面避开了房地产市场低迷的时期，另一方面让我们有更多精力来做好基础配套的建设。”霍茂昌表示，这提升了辖区的土地价值，在市场回暖的恰当时机再推地。
“瘦身”：明年核心区商住推地少40%
霍茂昌介绍说，虽然近期商住用地出让呈现回暖状态，但接下来将根据市场需求合理调整土地出让计划。他表示，2015年佛山新城、乐从镇预计在核心区内出让的商住地为500亩左右，而在明年这一数字将缩减至约300亩，下浮40%左右。
“有些地块推出的条件还不算太成熟，周边的配套设施还需要进一步完善。”霍茂昌说，佛山新城、乐从镇城市核心区的基础设施配套完善，因此将在三乐路以北片区重点推出商住地块，按照成熟一块推进一块的原则，控制商业用地的推出。
今年年底，佛山新城、乐从镇将重点推出大墩、镇安两块地，净地面积合计约为250亩，核心区以内的其他地块暂不考虑。其中大墩地块9月30日经过55轮竞投，最终报价高达约12.2亿但未达到保密地价而流拍。“由于该地块的区位和基础配套优势明显，市场和政府对它的期望值都很高，近期将重新启动拍卖。”霍茂昌表示，而对于10月14日流拍的一宗2.3万㎡商住地块，由于周边配套相对落后，今年将不再推出。
“变身”：为高端产业腾出更多空间
“今后我们将因应产业发展时序和用地需求，继续增加产业用地规模。”乐从镇委副书记霍茂昌介绍说，当前乐从城市建设用地比重较大，经济结构不太合理。接下来将进一步优化土地管理，为高新产业发展腾出更多空间。有计划地控制商业、商住用地规划，并把一部分商业、商住用地调整为产业用地。
霍茂昌介绍说，通过引进和培育战略性高端产业，从而支撑佛山新城、乐从镇发展。作为高端产业其中一个项目，广东省创新转化生物产业园选址在佛山新城、乐从镇一环以南新桂路以西地块，总面积约1000亩，将于本月19日在项目地块举行项目奠基典礼。
“同时，我们将有选择地对个别三乐路以南的村级工业园重新升级改造，腾出一定土地空间，为高新产业载体提供更多的用地规模。”霍茂昌表示，通过村级工业园“三旧”改造，为高端产业载体提供更多用地规模，进而提升土地产出效能、城市环境，夯实产业根基。“村级工业园的改造将以政府为主体，而不是工业园里的业主，改造后的工业园也将严格把关，不再让产值低，污染大的落后企业进驻。
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