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佛山创智谷物联网产业园

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乐从房产投资升温,创智谷物美价廉~!欢迎体验

发布于:2015年10月22日 来源:www.fuhai360.com
[摘要]【***】 乐从发达的专业市场吸引了众多外来人口聚集,这催热了当地房屋租赁行业,对房产最直接的影响是乐从公寓式产品明显增多,房产投资市场火热。

  乐从发达的专业市场吸引了众多外来人口聚集,这催热了当地房屋租赁行业,对房产最直接的影响是乐从公寓式产品明显增多,房产投资市场火热。

  记者从乐从的二手地产中介公司了解到,与禅桂租赁市场一样,一房一厅公寓式户型稀缺,造成此类产品供不应求,租金屡有上涨趋势,以一套一房一厅户型为例,带简单家具电器,乐从租赁市场价为每月600元以上,配置豪华的一房一厅租金更可高达800元/月以上。

  据记者了解,乐从公寓式小户型产品热卖首先与乐从模式密不可分,只有强劲的市场租赁需求才能催生出这么火热的小户型产品投资;其次是由于乐从楼价与禅桂中心区域相比具有较大落差,投资成本较低但租金水平却几乎与禅桂中心区持平;三是乐从房产市场上,小户型公寓产品仍属于稀缺产品,市场供不应求。

  以乐从威斯广场星际公寓为例,购买一套带装修的星级公寓总价15万元左右,以一次性付款为例,以租金600元计算,15万元的成本价需要150000元/(600元/月×12月/年)=20.83年,假设租金水平维持21年不变情况下,21年后即可转入纯利润阶段。但实际上,随着社会发展与进步及通货膨胀等因素,租金水平总体走势是水涨船高,实际并不需要这么长时间就能收回成本。从长远来看,物业投资是升值,而小户型公寓产品更是可租可售,投资灵活。

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