顺德将现年内最猛推地热潮 乐从创智谷仍为"主战场"

12月，顺德土地市场热闹非凡，岁末迎来土地供应高峰。顺德区土地房产交易中心发布的公告显示，位于乐从、大良、杏坛、勒流的7宗商住和商服地块，已“待字闺中”，寻找婆家，推地力度堪称年内最猛。

乐从仍为推地主战场

11月19日，乐从一宗以13.27亿元挂牌的10万平方米大地块因无人问津而流拍，但不妨碍乐从成为年末顺德土地供应的主战场，位于乐从新隆村的4宗商服地块，将计划在12月11日挂牌出让，4宗地块起拍价集中在3亿到6亿元之间。

其中，位于佛山一环南侧的新隆留用地，共有3宗商服地块挂牌，地块挂牌底价分别为6 .0612亿元、3.0292亿元和2.9972亿元，这3宗地块均为商服用地，且容积率不高于2 .5，3宗地块合计挂牌起始价达到约12.1亿元。

此外，毗邻这3宗地块、位于乐从新隆村紧挨着新桂路的大罗钢铁A 1-1-2号地块也将出让，占地7万平方米的这一地块为批发零售用地、住宿餐饮用地兼容商务金融用地性质，挂牌底价3.1502亿元，容积率不高于3.0，毗邻广佛珠江城际轨道。

值得注意的是，以上4宗地块均为集体非农建设用地，其使用权是以挂牌竞买的方式流转，成交后竞得人除缴纳成交地价款外，另还须按规定向政府缴纳契税（按成交价款的3%计收）、印花税（按成交价的0.05%计收）和向顺德国土部门缴付集体土地流转收益金，土地流转涉及的有关税费由竞得人承担。

此外，这4宗地块还涉及返还面积，地块挂牌文件均规定：竞得人必须将规划条件首层可建建筑面积的30%面积物业无偿提供给乐从镇新隆股份合作经济社，这些物业一次性出租给竞得人。

顺德新城地块南向望江

在12月的这一波推地小高潮中，底价最高的地块位于顺德新城的德胜河北岸，12月20日将挂牌出让的德胜河北岸N -08号地块，挂牌底价高达10 .4643亿元。

这一地块位于德胜西路，毗邻华宝新村，与顺德新城的核心片区隔着105国道，地块本身南向望江，面积为71331.20平方米，为城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地，地块容积率高于1，但不高于4.15，计容起拍楼面价为3535元/平方米。根据土地挂牌文件，需要在这一地块建设一间幼儿园，须独立占地不少于5400平方米，计容建筑面积不少于5000平方米（不含配套地下车位）。幼儿园需提供临时停车位和地下车库，地块上还将建设社区卫生服务站，这两个建筑都将移交政府。

创智谷，位于佛山新城(中德服务区）,占地约1000亩，总建设面积约150万㎡，打造影响全球的中国新兴企业平台第一品牌，是全国首个物联网应用产业基地，是政府重点打造产业升级的名片，被住建部和科技部联合发文定为国家级智慧园区。计划累积引入规模以上企业20余家，成长性企业500-800家，孵化器保有150家以上具有成长性的初创期企业；至2020年总体产值将达到800-1000亿元。