贵阳资质代办公司讲述房地产估价机构资质认定办事指南

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一、法定依据
        （一）《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》（2004年国务院令第412号）附件：国务院决定对确需保留的行政审批项目设定行政许可的目录第110项“房地产估价机构资质核准”。
        （二）《房地产估价机构管理办法》（2005年建设部令第142号）第七条：“房地产估价机构资质等级分为一、二、三级。国务院建设行政主管部门负责一级 房地产估价机构资质许可。省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门负责二、三级房地产估价机构资质许可，并接受国务院建设 行政主管部门的指导和监督。”
        （三）《建设部关于纳入国务院决定的十五项行政许可的条件的规定》（2004年建设部令第135号）。
二、申请条件
        （一）一级资质：
         1、机构名称有房地产估价或者房地产评估字样；
         2、从事房地产估价活动连续6年以上，且取得二级房地产估价机构资质3年以上；
         3、有限责任公司的注册资本人民币200万元以上，合伙企业的出资额人民币120万元以上；
         4、有15名以上专职注册房地产估价师；
         5、在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积50万平方米以上或者土地面积25万平方米以上；
         6、法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师；
         7、有限责任公司的股东中有3名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师，股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师；
         8、有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60％；
         9、有固定的经营服务场所；
        10、估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全；
        11、随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求；
        12、在申请核定资质等级之日前3年内无《房地产估价机构管理办法》第三十二条禁止的行为。
        （二）二级资质
         1、机构名称有房地产估价或者房地产评估字样；
         2、取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续4年以上；
         3、有限责任公司的注册资本人民币100万元以上，合伙企业的出资额人民币60万元以上；
         4、有8名以上专职注册房地产估价师；
         5、在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积30万平方米以上或者土地面积15万平方米以上；
         6、法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师；
         7、有限责任公司的股东中有3名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师，股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师；
         8、有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60％；
         9、有固定的经营服务场所；
        10、估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全；
        11、随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求；
        12、在申请核定资质等级之日前3年内无《房地产估价机构管理办法》第三十二条禁止的行为。
       （三）三级资质
         1、机构名称有房地产估价或者房地产评估字样；
         2、有限责任公司的注册资本人民币50万元以上，合伙企业的出资额人民币30万元以上；
         3、有3名以上专职注册房地产估价师；
         4、在暂定期内完成估价标的物建筑面积8万平方米以上或者土地面积3万平方米以上；
         5、法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师；
         6、有限责任公司的股东中有2名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师，股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师；
         7、有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60％；
         8、有固定的经营服务场所；
         9、估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全；
        10、随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求；
        11、在申请核定资质等级之日前3年内无《房地产估价机构管理办法》第三十二条禁止的行为。
三、申报材料
        （一）市（州），扩权强县试点县（市）房地产管理部门签署审查意见的《房地产估价机构资质等级申报表》；
        （二）房地产估价机构原资质等级证书正本、副本（新设立机构除外）；
        （三）营业执照正、副本，组织机构代码证；
        （四）注册资本或出资额的验资证明（注明各股东的股份或各出资人出资比例）；
        （五）法定代表人或者执行合伙人的任职文件；
        （六）专职注册房地产估价师证明：
         1、各地人才交流中心出具的申请核定房地产估价机构人员人事档案托管证明；
         2、社会保险机构出具的申请核定房地产估价机构交纳社保人员证明材料；
         3、注册房地产估价师注册证书；
        （七）固定经营服务场所的证明；
        （八）经工商行政管理部门备案的公司章程或者合伙协议复印件及有关估价质量管理、估价档案管理、财务管理等企业内部管理制度的文件、申报机构信用档案信息；
        （九）随机抽查的在申请核定资质等级之日前3年内申报机构所完成的1份房地产估价报告（一式二份）；
        （十）在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成或暂定期内完成估价标的物建筑面积或者土地面积（由各地建设行政主管部门或房管部门审定盖章）。
        以上申报资料均需提交复印件并加盖申报企业印章，核验原件。
四、办理程序
        （一）由企业向工商注册所在地县级以上人民政府建设行政主管部门提出申请；市、州或扩权试点县（市）建设行政主管部门在资格申请表内签署意见后将申请材料报省政务服务中心建设厅窗口；
        （二）二级及二级以下资格由省建设厅核准发证；一级资格由建设厅初审后上报建设部核准；
        （三）取件人凭受理通知书、介绍信、营业执照、身份证办理领证手续。

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