[摘要]面对人民币贬值、一线城市房价高企及限购政策，中国高净值人群开始到海外楼市寻求资产配置。根据胡润研究院最新数据，80%受访的高净值人群有海外投资需求，超四成投资标的为地产。
面对人民币贬值、一线城市房价高企及限购政策，中国高净值人群开始到海外楼市寻求资产配置。根据胡润研究院最新数据，80%受访的高净值人群有海外投资需求，超四成投资标的为地产。
为您讲解买房热国外房价一定不跌？
面对人民币贬值、一线城市房价高企及限购政策，中国高净值人群开始到海外楼市寻求资产配置。根据胡润研究院最新数据，80%受访的高净值人群有海外投资需求，超四成投资标的为地产。
面对人民币贬值、一线城市房价高企及限购政策，中国高净值人群开始到海外楼市寻求资产配置。根据胡润研究院最新数据，80%受访的高净值人群有海外投资需求，超四成投资标的为地产。
不过，国外房价一定只涨不跌吗？近日万国置地总裁史锐雪对南都表示，纽约、加州等房产价值自然增长的能力已经较慢，平均自然增长率可能只有5%- 10%。相比之下，休斯顿等美国城市房价处于被低估状态，未来投资回报率较高。
判断房产价值至少看三个指标
史锐雪介绍，房产的价格和实际价值有区别，判断房产实际价值，至少要看三个指标。一是房价收入比，即住房价格与城市居民家庭年收入之比。数据显示，2016年深圳房价收入(38.36)比在世界主流城市中最高，美国得克萨斯州第一大城市休斯顿房价收入比则为2 .54。也就是说，在休斯顿仅需工作2.6年即可购买一套房产，而在深圳至少需要工作38年才能购买一套房产。
二是看租售比，即每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。对投资者来说意味着，多少年的租金收益可以覆盖掉买房成本。据介绍，一向房价高企的深圳，租金收益却并不乐观，房子需要出租至少64.83年才能回本。相比之下，投资休斯顿7.5年即可赚回成本。
史锐雪表示，房产增值空间说到底取决于外来人口。外来人口多的城市，房产增值空间大。综合来看，休斯顿的房价处在被低估的状态，未来投资回报率较高。万国置地也正在开发休斯顿富人区房产项目。
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