提醒您房东租户闹矛盾，租赁期内私自需承担责任
2014年3月23日，叶县的李某与王某签订房屋租赁协议，约定王某将一套房屋租给李某，租赁期为1年，租金1.4万元，押金6000元。后李某按约定向王某交纳房屋租金及押金，并入住房屋。2015年2月中旬，李某提出解除租赁合同，王某同意，但双方因王某私自更换了出租房屋而发生了涉及返还押金的纠纷。李某于2015年4月向叶县法院提起诉讼。
结果
叶县法院经审理认为，原告李某与被告王某均应依照约定全面履行义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的责任。原告按合同约定交纳押金6000元，现租赁期限已过，原告要求返还，应予以支持；在租赁期限届满前，原、被告发生纠纷，被告更换房屋锁芯，不再履行合同义务，导致原告不能再继续使用租赁房屋，应承担相应责任。
8月28日，叶县法院判决出租人王某返还原告李某租房押金和租金共计7167元。
提醒
法官提醒：房屋租赁过程中，由承租人向出租人支付一定数额的押金已经成为一种交易习惯，但租赁期满若无约定及法定违约事由，出租人应返还该部分押金；同时，出租人即使是租赁物的所有权人，仍应尊重租赁期间内承租人的占有、使用等权能，否则应承担相应法律后果。