南京离婚律师解读:夫妻购买的福利房,离婚时进行分割需兼顾多方利益

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【案情】

龚二冬(男)与董卫红同属于某市化工厂职工，1996年登记结婚。婚后无子女。2001年所在单位福利分房，将二人的工龄合并折算后，以成本价4. 5万元出售给龚二冬夫妇。产权登记人名字为丈夫龚二冬。因为丈夫生性开朗喜好交朋友，与内向的妻子之间摩擦不断，导致感情最终破裂，二人多次协商离婚。原单位已经破产，该房屋目前市场价格27. 8万元，二人均表示自己无力购买商品房屋，亦无力支付对方市价的折价款。协商不成，2004年6

月，妻子董卫红起诉离婚，要求解除夫妻关系，同时依法分割房崖。

法院审理后，进行了调解工作。最终结合双方实际情况，该房屋属于夫妻婚后共同财产。依据原被告友好协商结果，调解：房屋产权归被告龚二冬所有，董卫红享有朝南卧室的永久性居住权，龚二冬居住朝东南方向的卧室，客厅、厨房、卫生间共同使用。

【南京离婚律师解读】

    本案中涉及的房屋属于房改房。

    房改房的分割有一定的特殊性。职工在购买房改房时享受了国家许多优惠政策，包括工龄补贴、住房补贴以及其他方面的税收优惠。如果以成本价或标准价作为分割争议房屋的依据，全部优惠政策都由得房者享受，是不公平的。因此，对于房改房价值的确定，一般按照现行市场价作为分割标准。司法实践中，对于处理房改房的分割有诸多原则。

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