[摘要]西安外墙瓷砖空鼓维修,外墙瓷砖脱落谁负责，“外墙瓷砖脱落”伤人事件的新闻屡屡发生，引起众多市民及网友的热议，一度被人们称为“头顶杀手”。那么，一旦出现瓷砖脱落现象居民该如何是好？万一砸伤人，又该由谁来承担呢？
,外墙瓷砖脱落谁负责，“外墙瓷砖脱落”伤人事件的新闻屡屡发生，引起众多市民及网友的热议，一度被人们称为“头顶杀手”。那么，一旦出现瓷砖脱落现象居民该如何是好？万一砸伤人，又该由谁来承担呢？
自己住的小区出现外墙瓷砖脱落，如何维护，维护费用由谁来付，成为摆在居民面前的难题。如果这个小区的住宅在保修期内，根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定，在正常使用下，房屋在保修期内的，维修费用或因房屋建筑工程质量缺陷造成的损害可向建设单位提出赔偿，房子外墙瓷砖保修期一般为5年,在这期间,如果是因为质量问题造成业主受伤,开发商需要承担相应责任。“如果造成重大伤亡和财产损失,开发商还有可能要承担刑事责任”。那么呢，相反，过了保修期是最大的难题。如果有住房专项维修资金的，经三分之二业主同意后可动用这部分资金用来维修；如果没有住房专项维修资金的住宅，维修费用就需要整栋楼的业主共同承担。
“楼体外墙属于业主的公共部位，出现问题可以委托物业公司来维修，也可以由业主自己找施工人员进行维修。物业公司只提供服务，没有责任出资。便宜，不过，如果物业公司没有尽到提示义务，为业主造成了损害，物业公司是要承担一定责任的。”如果是没有物业服务公司的小区，还需要小区业主自行解决。
根据相关法规，房子外墙属于公共部位，由该栋楼全体业主共同拥有。在房屋过了保修期以后，如果有瓷砖脱落、墙体剥落等问题出现，而又没有住宅专项维修资金的，需要全体业主共同出资维修。
如果业主们都不愿承担维修义务，或因部分业主不同意出钱而使得外墙维修提议不能通过，一旦发生外墙瓷砖脱落伤人事件，全体业主要共同承担赔偿责任。
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