今年的金九银十只能算镀金镀银
最近，我国一线城市的楼市全面回暖，为迎接“金九银十”的到来，开发商积极“以量补价”。据统计，30个城市中有26个成交面积环比上涨，其中11个城市上涨幅度超过50%。而作为全国风向标的京沪穗深四地楼市，自调控以来首次集体飙升。成交量的大幅上涨，引发市场对下一波房价走势的猜测：房价将报复性上涨，还是迎来第二波调控政策？
四地同涨
北京：二手房价格普涨，一手房仍有折扣
北京市房地产交易管理网的统计表明，8月份的北京楼市普通住宅与别墅等高档住宅市场成交量全面回暖，新建期房网签总成交量超过9200套，其中有住宅5564套，环比上涨12.7%。商品住宅成交均价为每平方米21008元，环比上涨10.6%，创下调控以来的最大涨幅，也是自调控以来均价首度回到2万元以上。
北京二手房房价的回升势头也非常明显。一家著名二手房中介公司透露，北京城北著名的大型社区天通苑在房地产新政出台后，房价大约回落至1.6万元，但最近两个月，该小区的二手房房价回升，均价约为1.7万元。
值得注意的是，部分一手房仍在打折促销中。
上海：平均成交价再次突破2万元
虽然刚出台《关于进一步加强本市房地产市场监管规范商品住房预销售行为的通知》(简称“沪五条”)，但8月份上海楼市依然量价齐升。
数据显示，8月份上海商品住宅市场成交面积环比上升61%；平均成交价在持续3个月下调后，重新回到2万元以上，每平方米达20973元，环比涨幅达5.8%；千万元以上的豪宅共成交116套，环比上升75.8%。
在中高端人群聚居的建国西路附近，中介公司推出的房源价码惊人，比如一套110平方米的两室一厅，总价近360万元。
广州：8月网签创调控以来新高
广州成交量反弹的幅度更大。数据显示，8月份广州网签接近7000套，环比增幅超过六成，创下“4·17”楼市新政实施以来的新高。
广州的二手房数据也不甘示弱。8月份，二手住宅成交连续第三个月上升，而且幅度加大，增长了46%，达到今年的最高水平，成交均价环比也升了3%，达每平方米12743元。
深圳：六成买房者在35岁以下
中国指数研究院数据显示，8月深圳商品住宅成交面积环比大幅上涨84%，成交价格环比上涨7%。
深圳8月份二手住宅成交量已接近2009年的月均水平。业内人士表示，市场成交量的快速回升，主要是由首次置业者拉动的。以深圳为例，8月份约有60%的购房者是26~35岁的首次置业者。
而据光大银行(3.880,-0.01,-0.26%)和链家地产联合发布的报告显示，北京首套房贷者平均年龄为27岁。
后市焦点
逆势提价可能会引来新一轮调控
在一片涨声中，中国指数研究院副院长陈晟表示：“今年的‘金九银十’相对于2009年，只能算是镀金、镀银。”
陈晟说，今年与去年相比，同比多半是下降的。但从环比看，“最坏的时候已经过去”。目前只是交易量有所回升，价格恐怕还会继续下调。“我认为，10月份之后，甚至在‘金九银十’期间，上海房价就会开始进入下行趋势，至少是持平。”
对于下调空间，陈晟预测，最极端的情况是房价有可能会下调至2009年7、8月的价格。
不过，也有业内人士表示，如果成交量增加到一定程度，价格将会全面上涨。
8月份楼市提前爆发，中介公司普遍担心会引来有关部门的关注，新的楼市调控政策可能出台。
有业内人士认为，成交放量难解房企资金饥渴，当前部分房地产开发商逆势提价很可能令楼市遭遇新一轮的调控。所以，后市开发商能否让利以及让利的幅度，将决定“金九银十”能否再现以往的光芒。
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