沪上部分老旧小区穿新衣 疏通道路改造厨卫消除隐患
老城厢旧小区是上海中心城区的一道风景线，然而，由于年代久远设施老旧，小区内卫生及厨房设施落后，部分居民依然过着“拎马桶”的生活。今年是“十三五”规划开局之年，上海继续加大力度实施推进各类旧住房修缮改造工程，改善居民居住条件、居住环境和居住质量。
打通“生命通道”
愚谷邨位于愚园路361弄，靠近静安寺，是市人民政府批准公布的第二批优秀历史建筑之一。昨日，记者在这里看到，主干道宽敞整洁，可供两部小轿车并排行驶；头顶没有“蜘蛛网”，所有的电线都被归整好、有序地排在墙壁的一侧……小区环境堪比周边的商品房小区。
“修缮前，小区内随处可见违法搭建，建筑材料进出门，脚手架搭设等都困难。”参与该小区修缮改造的静安建筑装饰公司项目经理徐超元介绍，他们走访发现，小区内居民多为60岁以上的老人。施工机动车进入小区如此困难，救护车、消防车等特种车辆如何开进小区？居民代表、居委会等多方商量，最终，请施工队改造主干道两侧绿化带，扩宽道路，打通了小区内的“生命通道”。
“老小区普遍存在违法搭建、占道经营等问题，我们必须要为居住在这里的老人打通‘生命通道’。”黄浦区学宫居委会周雅琴书记介绍道，附近的佳志里和景德里都是近百年的老小区，周边道路被占道经营、堆放杂物等现象严重。居民推着自行车都不能畅行。修缮工程启动以后，小区周边道路“肠梗阻”问题被一一破解。
房屋的安全隐患是此次修缮的重点项目之一。“使用70、80年的老房子，常年失修，存在屋顶漏水、渗水等问题。”徐超元介绍道，修缮时，维修人员对屋面、屋架逐一检查、维修。对腐烂的屋架，维修人员根据腐烂程度调换、绑接或铁件连接处理，确保屋架结构的安全性；对屋面板腐烂的部分调换修补修缮，屋面板加钉加固；对于严重影响结构安全的屋架，维修人员先支撑后加固，确保加固过程中安全的万无一失。
记者从多个区采访获悉，旧住房综合改造结合了老旧住房安全隐患排查工作，对于排查发现的各类危险房屋和严重损坏房，优先予以处置，消除各类房屋的安全隐患。
解决突出矛盾
“施工前，我们听取居委会、居民的需求，安排专业人员实地查看，制定施工方案和图纸。特别对公用厨房修缮改造时，我们会为每栋房子度身定制一套《厨房改造协议书》。”参与霍山路1178-1186号、1188弄4-34号修缮工程的卫百辛集团部门经理戴文忠介绍道。
“厨房改造包括铺贴墙地砖、灶台、橱柜及不锈钢水槽等工作。在这份定制的协议上，我们明确了使用材料。”戴文忠特意说明道，专业人员实地查看发现，厨房等公用部位存在诸多安全隐患：厨房内的光线昏暗，地面坑坑洼洼，橱柜等部位油腻……这些安全隐患可能会致老人意外摔跤。为此，公司特意按照国际惯例，选用防滑性能较大、摩擦系数0.5以上的地砖铺设厨房地面。
居民最需要的，矛盾最突出的，就是最要解决的。记者从杨浦区房管局获悉，该区同步推出“九小”工程——垃圾箱房整修、小区道路修补、小区公共绿化补种修剪、小区房屋共用落水管设施维修更新、公共晾衣架添置和更新、小区信报箱整修、房屋渗漏局部维修、房屋楼道粉刷、小区建筑垃圾临时堆放点整修及设置等群众密切关心的整治项目，优化和改善全区老旧住宅小区居住面貌，改善居住环境，提升居民的生活质量。
尽量减少影响
“维修人员上岗前培训提出，维修人员、居民的安全高于一切。”戴文忠介绍道，老旧小区多为“实心房”，在住居民较多，维修人员必须遵守文明施工不扰民的原则施工。
“霍山路1188弄修缮经历了高温天，维修人员中午休息、早晚施工，恰好和居民做早饭、晚饭的时间相重叠。”杨浦区房管局陈科长介绍道，如何尽量减少对居民生活的影响？施工队主动邀请居委会负责人、居民代表座谈，听取各方意见。
最终，施工单位对方案进一步完善：定期公示施工进度和施工内容，提前和可能受影响的居民面对面沟通，尽量减少对居民生活的影响。“公共厨房地砖铺设好后，不能立即踩踏。为了方便居民出入，我们特意安装了长跳板；对于行动不便的老人，维修人员主动为老人送饭、倒马桶……”施工近半年，维修人员和很多居民成为好朋友。