分享半年、七部门、30个城市：这次整治楼市乱象的力度刷新记录
七部门联手，长达半年，涉及30个城市，最近整治楼市乱象的专项行动再次刷新了以往楼市整治的力度。
针对近期房地产市场乱象，住房和城乡建设部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等七部委近日联合印发通知，决定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。
2018年年中的这项专项治理，预计将会从几个方面影响下半年房地产市场：一是对下半年房地产市场定调，市场的关键词，将从“摇号”“抢房”，转变为“严厉整治”；二是，一些城市，如长沙，已经再次出台了新一轮调控政策，意在给前一阶段调控政策打补丁，重点针对炒房进行精准化调控，未来预计会有更多城市跟进；三是，在此基础上，大部分城市的房价上涨预期将会改变甚至逆转。
2016年的“930新政”开启了这一轮调控周期，随后全国50余个城市先后出台了楼市限购政策。在2016年年底召开的中央经济工作会议上，中央明确提出“房子是用来住的，不是用来炒的”定位。不过，在严厉的限购之下，只有北京、上海等个别一线城市的房价稳住了，而大量二、三线城市房地产投机炒作氛围却越来越浓厚，调控一再收紧，但房价却一路看涨。
2018年上半年多地爆发的抢房潮，不仅将前期楼市调控的效果抹平，而且再次调高了看涨预期，与整个楼市调控的初衷背道而驰。这样的结果，不仅与百姓的期望值相去甚远，更严重的是，已经影响到中国经济的基本面，给金融体系的安全运行带来了隐患。
炒房和反炒房
这次专项行动将重点针对四个方面房地产乱象：一是打击操纵房价房租、捂盘惜售、捏造散布虚假信息、制造抢房假象、哄抬房价、违规提供“首付贷”等投机炒房团伙；二是打击暴力驱逐承租人、捆绑收费、阴阳合同、强制提供代办服务、侵占客户资金、参与投机炒房的房地产“黑中介”；三是打击从事违规销售、变相加价、一房多卖、霸王条款、价格欺诈以及限制阻挠使用公积金的房地产开发企业；四是打击发布不实房源和价格信息、进行不实承诺等欺骗、误导购房人的虚假房地产广告。
国务院发展研究中心研究员任兴洲认为，这次专项行动最大的新意是针对市场突出的问题、乱象，多部门联手集中精准打击。这七个部委中，原来很多部门没有出现过，比如，公安部、宣传部、银保监会等等，多部门联手从各个层面、全方位、整个链条来进行精准的专项治理。
房地产的乱象不是近期才有，每一轮房价暴涨之后，主管部门都会查处一批典型案件，对市场进行警告。不过，这轮行动的打击对象，首当其冲的是投机炒房团伙，这是与此前几次市场整肃很不同之处。根源在于，炒房和各种真真假假的“抢房”现象，成为了这轮房价上涨的重要幕后推手。
一些乱象和怪象频频见诸媒体。5月，杭州两个新楼盘开盘，两个新盘都执行政府限价和摇号选房，其中一个楼盘均价每平方米18000元左右，而周边二手房价已经超过3万元。大量市民在开发商指定银行排队等候购房诚意金冻结，队伍长达一公里，有购房者因为等候时间过长而晕倒。
6月，深圳华润城润府三期开盘，尽管购房需要交200万元诚意金，但大量购房者仍然在雨中排队。“千万富翁排队淋雨”的原因是，这个楼盘开盘均价8.55万元／平方米，最低则是7.53万元／平方米。周边二手房价最高已经到了13万元／平方米，对购房者来说，抢到一套就能“赚”几百万。
在中央一再强调“住房不炒”、房地产业融资渠道收紧、各地普遍出台限购、限贷、限售的大前提下，房地产市场仍然出现了普遍性过热，问责的板子就不能简单打在开发商、购房者身上，市场普遍过热与地方政府的政策诱导有很大关系。
首先，一些二线城市陆续推出“抢人”政策，而争抢的优惠条件之一就是放开与楼市调控政策紧密相关的户籍限制资格，有的甚至给予买房优惠的支持。其次，在新房限价导致“一二手房价倒挂”和摇号买房政策下，在很多城市，买房就像打新股：买到就是赚到，制造了楼市幻象与房价上涨预期。再次，越来越高的棚改货币化比重，导致部分手握补偿的拆迁户热衷投资房产，推动房价上涨。
对于地方监管者的敲打，从5月以来就已经开始。“五一”前，住房和城乡建设部密集约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市政府相关负责人。5月9日，住建部负责人就房地产市场调控问题继续约谈了成都、太原两市政府相关负责人。约谈再次强调，要坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。