兰州婚纱摄影店跟大家分享深圳的小产权房可以转正了

  深圳的小产权房数量和所占比例是很高的。目前深圳全市的小产权房数量多达40多万幢，建筑面积高达4.2亿平方米，占据了深圳全市总建筑面积的一半左右。觉得小产权房屋为外来打工人群及解决了住的问题。

  要知道深圳的小产权房价格只有商品房的一半左右，如果这几百万套小产权房可以转正的话，那么将会对深圳楼市带来多大的冲击。

  深圳，当年的一个小渔村，在总设计师划了一个圈之后，迅速崛起为深圳奇迹。而在土地国有化的过程中，为了照顾原住民的利益，深圳市将原住民户口转为城市户口的同时，为每户划出了占地不超过120平方米，层高不超过5层，建筑面积不超过480平米的建房配额，超出的部分视为违法建筑。 

  在这个基础上，随着深圳外来人口如潮水般涌入，深圳原住民的自建小楼开始一栋栋拔地而起，这就是深圳农民房的由来，而稳定可观的租金收入，使本地土著都升级为了本地土豪，在巨大利益的驱动下，农民房开始在关内关外的每一片土地上遍地开花，加高，加宽，在农用耕地上大盖农民房，各种违规违建层出不穷。

  因此，目前小产权房的建设方有个人、村委会和公司三个不同的主体，不同的建设方所签订的买卖合同也不同。

  一般说来，个人的小产权房以出租为主，村委和开发商建设的小产权房则以出售为主，因为没有产证缺乏法律保障，再加上小产权房往往以独栋为主，建筑质量低劣，偷面积情况严重，格局不合理，通风采光差，周边环境脏乱差等原因，价格一般只有同位置商品房的三分之一。

  不过近几年也有开发商修建的小产权房向高层化、社区化发展，主要以沙井片区为主，外观与商品房几无二致，价格大概为同位置商品房的一半左右。 

  因为价位的巨大优势，吸引了大量收入不高，但又希望在深圳有一个稳定居所的人群，因此，小产权房的地下交易一直很旺盛。

  认为如果补缴50%的市场评估地价之后就能转正的话，之前买了小产权房赌它能转正的人无疑就将大赚一笔了。