泰国房产投资有哪些优势，需要注意什么

泰国是一个非常适合旅游度假，休闲养老的国家，每年接待的海外游客数量可达2000万，有180外国人选择在。泰国房产无论是出租还是自住都是非常不错的选择。

泰国最受国人热衷的城市有曼谷、普吉、清迈，都是非常热门的旅游目的地。当然，国人关注并购买泰国房产，不仅仅是因为泰国迷人的风光和美食，这与泰国房产蒸蒸日上的升值预期也有着莫大的关系。

泰国法律规定，项目最多只卖给49%给外国人，51%卖给泰国人，也就是说，如果一栋公寓有100套房，外国人最多只能买其中49套。而这49套房面向的客户，可以来自全世界任何一个国家，中国只是其中一个。

泰国房产这么火爆，大部分原因是因为泰国房产优势太过于明显，对于外国人购买在适合不过了。泰国距离中国很近，并且有很多城市都具有直达泰国的班机，拿北京为例的话只需要4个半小时就可到达，快捷方便。

泰国是热带国家，一年四季穿短袖短裤即可，旅游休闲设施完善、没事丰富、社会风气淳朴、文化差异小，中泰关系友好发展，这些也是吸引中国投资客的原因。

泰国购房很简单，不需要准备过多的东西。投资客只需准备护照和钱，看房满意就能签合同、交订金，再到银行开汇款证明与支票，到土地厅过户。

泰国的税费很低，不需要房产税和遗产税，过户税是2%由买卖双方共同承担，也就是说买家只需要承担1%就可以了，0.5%的印花税由卖家承担。特别营业税3.3%,对于业主持有房产超过5年，或业主户口落在房产上超过一年的，可免，新房不存在特别营业税。还有个人所得税，这个就根据房产持有人的情况而定。

泰国物业是非常出色的，高配置、精装修、无公摊、贡献车位等优势。泳池、健身房、阅读室、花园、24小时监控安保系统，是大多数泰国公寓的标配，大部分为精装修，配有地板、墙面、卫浴、厨柜等等，无公摊面积，车位不单独售卖，供业主共同使用。

泰国房产的确有投资的价值，但是投资者也应当选择合适的区域，注意避免一些风险。泰国买房主主要的城市在曼谷、芭提雅、清迈、普吉岛等地。值得注意的是，避开一些人流不多，且发展缓慢的城市，这样的房产毕竟升值慢，转手难，连租金收益都可能得不到保障。

每个城市都有不同的优势和价值，区域是投资泰国房产很重要的，最好的和最差的区域之间收益回报率甚至可以达到2到3倍的差距，更重要的是一旦选错区域，后期转手问题是很致命的。

泰国房产市场日渐火爆，关注泰国房产的投资者不断增加，甚至有很多人已经投资泰国房产上面，但是该注意的问题一定要小心谨慎才可以。泰国房产有很大的上升空间，低投资，回报高的优势，将会为投资客带来想要的收益。