河北建筑工程造价评估告诉你房屋建筑物的评估方法

河北平正评估告诉你房屋建筑物的评估方法，建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。
土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。
三通一平指水、电、道路通，土地平整。
七通一平指给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通，土地平整。

首先，应依据评估基准年份的同类房屋、建筑物的预算定额或每平方米造价，加上不同年份的增调系数及其他应计费用，确定现阶段每平方米的重置完全价位，则：       重置完全价值=建筑面积×每平方米重置完全价值

  在评估中，将上题的公式（1）演变成：       重估价值=建筑面积×每平方米重置完全价值K1×K2

但公式（2）仍有不完备之处，经改进为：       重估价值=（重置完全价值 残值）×成新率-损坏折减价值 装修增值 残值   （3）    在实际评估中，如使用公式（3）时，可以公式（2）作为参考、对照，务使评估尽量考虑周密，做到尽可能的公平、合理。