泰国置业，泰国房产各城市该如何怎么选择

东南亚国家近年来发展势头迅猛，而经济的增长必然带来房价的拔高，因此，国内大部分投资者把视线转移到泰国房产。泰国是一个不可忽视的存在，以独特的优势，永久产权、精装修、不公摊面积、租金收益高等优势，非常适合外国人来投资。

泰国作为”一带一路”政策重要的国家之一，泰国和国内的连接近年来达到了前所未有的紧密，也为坐下了很好的建设，那么选择去，选择哪里比较好呢?

房产投资，短期看经济，长期看人口。这两者，曼谷全占了。

曼谷的经济，在2016年，泰国GDP总量为3987亿美元，世界排名27，是东南亚国家第二大经济体。其中，曼谷GDP占泰国总量的49%,金融经济、工商业、旅游综合发展，跻身世界一流旅游城市行列。

曼谷的人口，根据泰国国家统计局的数据，目前泰国人口约6900万，曼谷人口有1500多万。而且曼谷作为泰国的首都，外来人口众多，无论是全球各大企业赴泰工作的人口，还是当地旅游资源吸引的游客，都为当地带来了巨大的经济人口红利。

与此同时，为缓解曼谷交通拥堵状况、协调区域经济发展，曼谷交通部及有关部门将在曼谷与近郊规划建设13条捷运线，包括8条主要线路和5条次级线路。

人口与经济的双重利好，为的房市注入了最强有力的兴奋剂，2017年第二季度的房价平均涨幅达到32%，创下历史新高。

地价房价的上涨伴随而来的是高租金收益，对于投资者来说，曼谷外来人口、旅游人口众多，住房刚需极强，“低总价+低空置率”必将带来良好的租金回报。

清迈，泰国北部城市，是泰国发达程度仅次于曼谷的第二大城市，过去曾长期作为泰国首都。相对于曼谷”蜂拥而至”的大批投资者，清迈也许被还未投资者大规模的”进军”，但也正因为如此，清迈显现出了比曼谷更强势的价格优势。

曼谷城市迅速扩张，人口迅速增长，土地资源的开发也受到了限制，因此，已经有不少投资者以及泰国本地的高净值人士将目标瞄准了清迈这座出则繁华、入则宁静的城市。

清迈是泰国第二大城市，投资者非常看中在清迈养老，目前光是在泰国生活的外国退休人士就有180万，也就是说有180万的外国人退休后在泰国生活养老。

泰国的医疗水平不仅价格低，而且服务好，清迈本身生活环境较好，气候条件宜人，此外，清迈的私立医院的医疗条件不错，对上了年纪的人来说，医疗条件尤其重要，因此在清迈买房养老也成为了一种趋势，无论是对泰国本地人，还是对世界范围内的投资者来说。

提前东南亚乃至全亚洲的海岛度假圣地，首选必然是芭提雅。2017年上半年，芭提雅就接待了超过800万游客。

芭提雅（Pattaya），东南亚近年来热度极高的海滩度假圣地，享有“东方夏威夷”之誉，芭提雅已成为“海滩度假天堂”的代名词。它位于首都曼谷东南154公里，从曼谷出发，沿苏库威高速公路（Sukhumvit Highway），两小时就可到达芭提雅，规划中的曼谷机场至芭提雅高铁预计在2018年建成，届时两地车程将缩短为20分钟。而且芭提雅机场也已启用，有直飞国内部分城市的航班，交通非常便利。

芭提雅房产出租收益约8%-10%，一些地段好的海景房可高达15%，泰国每年来自世界各地2600万的游客，少欧美客人会长租此地，租金水平较高，房价则相对较低。芭提雅旺季租房一天可以租到300-600元，欧美短租客尤其多。若直接给开发商包租，最低也有6%的收益。

芭提雅更是得益于泰国东部的经济走廊EEC,经济持续腾飞，基础设施不断完善，房价自然上涨。