泰国房产与东南亚其他国家房产优势对比

随着”一带一路”的房产政策，东南亚房产市场受到了投资客的青睐，被称为新兴房产投资的”四小虎”分别是，新加坡、马来西亚、印度尼西亚和菲律宾，而泰国房产市场也日渐火爆，那么今天和小编一起看看和其他国家的竞争优势有哪些?

泰国房地产和马来西亚无金额限制，泰国政府在外国人购买房产上并无金额、数量的限制，因此，这对于一些小金额的投资者来说是一个巨大的吸引力。马来西亚虽然当地的教育资源良好，政府也推出优惠的政策来吸引外国人投资。加上出租回报率高，也是近年来大家热衷投资的地区之一。但是马来西亚政府规定，外籍人士购买的房价必须高于100万令吉（约160万人民币），这一举措其实一定程度上限制了部分投资者。泰国房产不同，泰国目前推出的很多酒店式公寓都是以小户型为主，在芭提雅、普吉岛热门的旅游城市，部分公寓总价仅为60-100万人民币。

泰国和新加坡泰国没有房产税，新加坡以花园城市著称，教育和养老制度很完善，因此受到移民性投资者的青睐。外国投资者可以自由购买当地产业，但是须向新加坡政府缴纳15％的印花税，15%的税费是非常高的一笔费用了，相比之下，在泰国购买公寓，过户时所缴纳的各种政府税费总计仅有3.5％左右。与新加坡的高昂房产税费相比，的优势显而易见。除此之外，泰国是没有房产税的，投资者不需要为房产每年的增值进行缴税。

泰国和菲律宾泰国房价低，无房产增值税。菲律宾的购房政策大体上和泰国一致，外国人只要购买的产业价值5万美元就可获得绿卡，但就泰国来说，外国人50岁以上在泰国就可以办理养老签证，每年续签，在长期居留方面完全等同于永久居留或绿卡。另一方面菲律宾城市的房价偏高，相较于泰国来说，不仅是房价泰国的150% - 200%，而且菲律宾的每年还需付12%的房产增值税，所以在投资者的预算不足的情况下，泰国房产的优势表现得更充分了。

泰国房产和印尼，泰国房产永久产权。印尼首都的公寓出租率基本达到10％，甚至更高的额度，但购房政策仅允许外国人持有60年产权，之后可再续60年。与此相比，泰国公寓是永久产权的，外籍人士只需用护照购买即可合法的持有公寓的永久产权。从投资的长远利益来看，永久产权的投资回报、及升值空间会更大，所以选择泰国房产的优势也会更多。

以上是泰国房产和其他四个城市房产对比优势，除此之外，泰国自身的文化剖析，泰国相对于其他国家，也是更适合中国国人的，泰国拥有华人血统的人口比例高达14%,泰国人的饮食使我们能够轻松接受的，在加上泰国消费物美价廉，是很多外国人首选的泰国养老胜地，泰国的天气，空气以及医疗的完善，吸引着越来越多的国内投资客去投资泰国房产。